投资性房地产-成本模式计量.pptVIP

采用成本模式计量的投资性房地产 1外购的投资性房地产 借：投资性房地产 贷：银行存款 应用题：课本P138【例7-1】 2企业自行建造取得的投资性房地产 借：投资性房地产 贷：在建工程/开发成本 应用题：课本P139【例7-3】 3将非投资性房地产转换为投资性房地产 （1）房地产开发企业，将作为库存的房地产转换为投资性房地产的，其在转换日，会计处理为： 借：投资性房地产 存货跌价准备【已计提存货跌价准备】 贷：开发产品【账面余额】 应用题：P147【例7-13】 （2）将自用的房地产转换为按成本模式计量的投资性房地产，其在转换日，会计处理为： 借：投资性房地产 累计折旧(累计摊销) 固定资产减值准备（无形资产减值准备） 贷：固定资产（无形资产） 投资性房地产累计折旧（投资性房地产累计摊销） 投资性房地产减值准备 注意：转换日为租赁期开始日，但是对企业持有以备经营出租的空置建筑物，如董事会或类似机构作出了书面决议，明确将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，可视为投资性房地产，转换日为董事会或类似机构作出了书面决议的日期。 应用题：P147【例7-14】 4按期（月）对投资性房地产计提折旧或进行摊销，会计处理为： 借：其他业务成本 贷：投资性房地产累计折旧 投资性房地产累计摊销 5取得的租金收入，会计处理为： 借：银行存款 贷：其他业务收入 6投资性房地产存在减值迹象的，应当适用资产减值的有关规定。经减值测试后确定发生减值的，应当计提减值准备，会计处理为： 借：资产减值损失 贷：投资性房地产减值准备 注意：已经计提减值准备得投资性房地产的价值又 得以恢复，不得转回 应用题P141【例7-7】 7投资性房地产有关的后续支出 （一）资本化的后续支出 转入改扩建工程 借：投资性房地产-在建 投资性房地产累计折旧 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产 在建期间的支出 借：投资性房地产-在建 贷：银行存款等 改建完工 借：投资性房地产 贷：投资性房地产-在建 应用题： 课本P139【例7-4】 课本P139【例7-5】 （二）费用化的后续支出 借：其他业务支出 贷：银行存款等科目 应用题：P140【例7-6】 8将投资性房地产转换为非投资性房地产 （1）将投资性房地产转换为存货 借：开发产品 投资性房地产累计折旧 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产 （2）将投资性房地产转换为自用时，会计处理为： 借：固定资产（无形资产） 投资性房地产累计折旧 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产 累计折旧（累计摊销） 固定资产减值准备 无形资产减值准备 应用题：P145【例7-10】 注意：转换日