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2019年专业知识与实务练习题Ⅱ 单选题 1、下列各选项中，()不属于财政社会管理支出。 A．经济建设支出 B．国防支出 C．社会文教支出 D．行政支出 答案：A [解析] 财政支出按政府职能可以分为社会管理支出和经济管理支出。社会管理支出包括国防支出、社会文教支出、行政支出和其他支出等，财政经济管理支出则主要是经济建设支出。 单选题 2、1996年8月国务院决定试行固定资产投资项目()制度。 A．贷款 B．营运 C．效益 D．资本金 答案：D 1996年8月，国务院决定试行固定资产投资项目资本金制度，要求各种经营性投资项目，包括国有单位的基本建设、技术改造、房地产开发项目和集体投资项目，试行资本金制度，投资项目必须首先落实资本金才能建设。 单选题 3、在房地产投资项目可行性研究中，要对现金流量进行折现分析，这是投资项目经济评价的（）原则的要求。 A．有无对比 B．以动态分析为主 C．以定性分析为主 D．收益与风险权衡 答案：B 暂无解析 单选题 4、能够清晰地反映各项职能活动支出的总量、结构和方面的是按（）分类的财政支出。 A．政府职能 B．支出使用部门 C．支出经济 D．财政支出能否直接得到等价补偿 答案：A [解析] 我国财政支出按政府功能进行分类能够清晰地反映政府各项职能活动支出的总量、结构和方面，有利于按照公共财政要求和宏观调控需要，及时有效地进行总量控制和结构调整。 单选题 5、商品流通企业在确定长期合作关系供应商的选择标准时，需要考虑总成本的大小，即考虑所购商品进货和使用过程中发生的所有费用。其中装卸、搬运费用属于总成本中的()。 A．开发成本 B．检验成本 C．运转成本 D．作业成本 答案：D [解析]本题考核选择供应商时的总成本。作业成本包括仓储成本和操作成本，操作成本如装卸、搬运的费用。 单选题 6、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和1000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的流动比率为（）。 A．150% B．200% C．300% D．400% 答案：C [知识点] 清偿能力指标及其计算 单选题 7、以间接法编制经营活动现金流量时，下列各项中，应作为净利润调节项目的是()。 A．将债务转为资本 B．递延所得税资产的减少 C．购买子公司股权支付的现金 D．融资租入固定资产支付的现金 答案：B [解析] 按照《企业会计准则――现金流量表》有关披露中的要求，企业在附注中披露将净利润调节为经营活动现金流量的信息，至少应当包括：资产减值准备；固定资产折旧；无形资产摊销；长期待摊费用摊销；待摊费用；预提费用；处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损益等不影响现金流量但会影响当期净利润的项目。本题将债务转为资本不影响现金流量的增减变动，也不影响当期净利润；购买子公司股权支付的现金和融资租入固定资产支付的现金是影响现金流量但不影响净利润的项目。 单选题 8、房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构，该知识结构的核心是()。 A．房地产经济知识 B．房地产市场营销知识 C．房地产风水知识 D．房地产经纪的基本理论与实务知识 答案：D [大纲要求] 了解 [真题解析] 本题考查重点是对“房地产经纪人员的知识结构”的了解。房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构。这一知识结构的核心就是房地产经纪的基本理论与实务知识。因此，本题的正确答案为D。 单选题 9、对房地产开发投资项目进行单因素敏感性分析中，通常不用于作为分析指标的是()。 A．成本利润率 B．财务内部收益率 C．资本金利润率 D．财务净现值 答案：C [解析] 本题考查单因素敏感性分析中财务评价指标的确定。 单选题 10、人口从大城市和主要的大都市区向小的都市区甚至非都市区迁移的一种分散化过程，被称为()。 A．郊区化 B．逆城市化 C．乡村化 D．反城市化 答案：B [知识点] 城市化 单选题 11、某房地产企业拟建一项目，总投资20000万元，建设期3年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部回收的预期年限为10年，为了提高市场占有率的目标，该企业加大广告宣传费用的投入，并以低廉的价格进入市场，但该企业因建材价格上涨、同行业竞争激烈等方面的猛烈冲击，并未成功进入市场，商品房无法按正常价格出售，最终倒闭。 为了提高企业的市场占有率，刚刚进入新市场的企业采用()，以低廉的价格、优质的产品或服务，吸引消费者选择自己的产品。 A．比较定价法 B．渗透定价法 C．目标利润定价法 D．盈亏平衡定价法 答案：B 暂无解析 单选题 12、房地产置业投资包括购买型置业投资以及()。 A．租赁型置业投资 B．购买房地产投资 C．运营期内的经营成本 D．固定资产以及流动资产投资 答案：A [解析]