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2018年专业知识与实务测试题Ⅲ 单选题 1、下面有关财政基本建设支出的结论中，不正确的是()。 A．范围包括基本建设拨款和贷款 B．在我国此项支出一直居于财政支出的首位 C．此项支出是固定资产投资的重要组成部分 D．此项支出是形成新的产业结构的支柱 答案：B 暂无解析 单选题 2、下列财务评价指标中，不属于房地产投资项目财务评价指标体系中静态指标的是（）。 A．税前现金回报率 B．税后现金回报率 C．财务净现值 D．投资回报率 答案：C 【解析】：物业价格的特征包括：①物业价格受区位的影响很大；②物业价格实质上是物业权益的价格；③物业价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金；④物业价格形成的时间较长；⑤物业价格容易受交易者的个别因素的影响。 单选题 3、房地产项目融资市房地产投资者为确保投资项目顺利进行而进行的融通资金活动。其实质是充分发挥房地产的()，为房地产投资融通资金，以达到尽快开发，提高投资效益的目的。 A．财产功能 B．产品功能 C．基本功能 D．辅助功能 答案：A 因为产品功能、基本功能、辅助功能都是围绕产品而言的。 单选题 4、财政支出是财政分配活动的重要环节，它反映了()。 A．各种支出的需要 B．国家政策活动的范围和方向 C．生产性支出和非生产性支出的关系 D．经济建设支出和行政事业费支出的关系 答案：B 暂无解析 单选题 5、下列环境质量效益评价方法中并不完全依赖于以支付意原为基础的方法是()。 A．防护费用法 B．人力资本法 C．市场价值法 D．工资差额法 答案：A BCD选项的几种方法，是完全依赖于以支付意愿为基础的环境质量效益评价方法。但是，在很多情况下，全面估计到保护和改善环境质量的经济效益是很困难的事情。而防护费用法是生产者和消费者愿意承担防护费用时所显示出的环境质量效益所得的隐含价值。根据所包含的费用，按照所使用那些资源的经济价值，就提供了产生效益的最低估计。 单选题 6、采用收益法测算房地产价格时，公式V＝A/Y＝b/Y 2 表示()。 A．房地产净收益按一固定数额逐年递增 B．房地产净收益按一固定数额逐年递减 C．房地产净收益按一固定比率逐年递增 D．房地产净收益按一固定比率逐年递减 答案：A [解析] 这是收益年限为无限年时的净收益按一固定数额逐年递增的公式。 单选题 7、下列不属于建筑工程一切险的除外责任的是()。 A．由于工人、技术人员的恶意行为而造成的损失 B．因被保险人的严重失职或蓄意破坏而造成的损失 C．由于军事行动、战争或类似事件而造成的损失 D．因设计错误(结构缺陷)而造成的损失 答案：A 暂无解析 单选题 8、某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元。则该项目的速动比率是（）。 A．80% B．120% C．171% D．200% 答案：A [知识点] 清偿能力指标及其计算 单选题 9、将企业投资区分为固定资产投资、流动资金投资、期货与期权投资等类型所依据的分类标志是()。 A．投入行为的介入程度 B．投入的领域 C．投资的方向 D．投资的内容 答案：D [解析] 按照投资的内容，投资可以分为固定资产投资、无形资产投资、开办费投资、流动资金投资、房地产投资、有价证券投资、期货与期权投资、信托投资、保险投资等；按照投资行为的介入程度，投资可分为直接投资和间接投资；按照投入的领域不同，投资可分为生产性投资和非生产性投资。 单选题 10、人口从大城市和主要的大都市区向小的都市区甚至非都市区迁移的一种分散化过程，被称为()。 A．郊区化 B．逆城市化 C．乡村化 D．反城市化 答案：B [知识点] 城市化 单选题 11、房地产投资项目经济指标体系中以下属于清偿能力指标的是()。 A．FNPV B．FIRR C．资产负债率 D．动态投资回收期 答案：C 房地产投资项目经济指标体系中FIRR、FNPV、动态投资回收期属于盈利能力指标。 单选题 12、企业1月份发生下列支出： ①预付全年房屋租金36000元； ②支付上年第4季度银行借款利息16200元； ③以现金520元购买行政管理部门使用的办公用品； ④预提本月应负担的银行借款利息4500元。 按权责发生制确认的本月费用为()元。 A．57200 B．8020 C．24220 D．19720 答案：B [解析] 预付全年房屋租金36000元应作为待摊费用，本月应摊销3000元，计入本月费用；支付上年第4季度银行借款利息16200元属于上年的财务费用；以现金520元购买行政管理部使用的办公用品应计入管理费用；本月应负担的银行借款利息4500元计入财务费用，故按权责发生制确定的本月费用为8020元(3000+520+4500)。 单选题 13、建筑工程一切险的