昆明房地产市场概况资料文档.pptVIP

昆明 房地产市场概况 1 一级市场——土地信息 今年以来，在持续从紧的调控基调主导下，开发商对拿地普遍持谨慎态度，为避免流标过多，政府部门放缓土地上市节奏尤其是优质地块的推出节奏，供应量的紧缩导致了土地成交量下滑，除小部分热点区域地块受市场热捧外，整体成交情况并不理想，底价成交成为常态。昆明土地市场仅5月份两场土地出让中出现溢价，其余均为底价成交，还伴有流拍现象。 2012.07.23-2012.07.29 2 月份 宗数 编号 位置 交易时间 面积 （亩） 规划用途 容积率 起价 （万元） 成交价 （万元） 竞拍单价 （万元/亩） 成交单价 （万元/亩） 竞得人 1月 1 KC2009-22 官渡区小板桥街道办事处中闸社区居民委员会 12.13-1.13 （挂牌） 8.94 批发零售用地 ≤1 3799.5 3799.5 425.05 425.05 云南强林石化集团有限公司 2 KC2009-25 官渡区官渡街道办事处龙马社区居民委员会 7.31 批发零售用地 ≤1 2799.73 2799.73 383.20 383.20 3 KC2009-27 官渡区官渡街道办事处中营社区居民委员会 11.64 批发零售用地 ≤1 3957.6 3957.6 339.87 339.87 4 KC2009-20-3 昆明市盘龙区东白沙河片区 12.23-1.18 （挂牌） 89.36 商业金融业用地 ≤3 26808 26808 300.00 300.00 昆明怡美天香置业有限公司 5 呈政储[2007]033号 呈贡新区龙城片区 12.29-1.20 （挂牌） 300.20 城镇住宅用地 ≥1且≤2.5 90060 90060 300.00 300.00 昆明春都城市建设投资有限公司 2月 6 KCJ2011-12-2 官渡区阿拉街道办事处 1.9-2.2 （挂牌） 90.40 城镇住宅用地 ≤2.5 18984 18984 210.00 210.00 昆明经百实业有限公司 7 KC2011-63-A1 昆明市官渡区吴井路街道办事处环城南路262号 27.95 商业金融业用地 ＜3.5 38459.2 38459.2 1376.04 1376.04 云南大立成投资有限公司 8 KC2011-63-A2 24.77 城镇住宅用地 ＜5.6 34083.52 34083.52 1375.77 1375.77 9 J2009-98-3 盘龙区联盟街道办事处小厂村股份合作社 1.6-2.7 （挂牌） 7.88 城镇住宅用地 ≤5.7 9164.44 9164.44 1163.37 1163.37 昆明神州天宇置业有限公司 10 KCC2011-72-1 呈贡新区斗南片区北部 164.41 商业金融业用地 ≥1且≤2 12988.39 12988.39 79.00 79.00 昆明斗南国际花卉产业园区开发有限公司 2012.07.23-2012.07.29 3 月份 宗数 编号 位置 交易时间 面积 （亩） 规划用途 容积率 起价 （万元） 成交价 （万元） 竞拍单价 （万元/亩） 成交单价 （万元/亩） 竞得人 2月 11 J2011-041-A1 五华区龙翔街道办事处 1.17-2.15 （挂牌） 20.00 居住用地（小学） ≤0.4 20402.4157 20402.416 1020.13 1020.13 云南昆都国际房地产开发有限公司 12 J2011-041-A2 79.12 居住用地 ≤5.5 80712.6682 80712.668 1020.14 1020.14 13 J2011-041-A3 77.82 商业金融兼居住用地 ≤5.1 79387.0689 79387.069 1020.13 1020.13 14 J2011-041-A4 13.07 居住用地 ≤1.5 13336.0213 13336.021 1020.12 1020.12 15 J2011-041-A5 14.89 居住用地 ≤4.8 15190.664 15190.664 1020.14 1020.14 3月 16 KC2010-166-A1 昆明市官渡区官渡街道办事处 2.9-3.1 （挂牌） 103.67 城镇住宅用地 ＜1.8 31101 31101 300.01 300.01 云南艺术家园房地产开发经营有限公司 17 KC2010-166-A2 108.18 城镇住宅用地 ＜1.8 32454 32454 300.01 300.01 18 呈政储[2009]001号 雨花街道办事处下庄社区居民委员会 2.3-3.5 （挂牌） 169.72 医卫慈善用地 ≤2.2 20366.4 0 120.00 0 无人报名，流挂 5月 19 KC2011-6