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天津大悦城的 SWOT 分析◎文 / 苏 婷孙 钰摘要 ：天 津 大 悦 城 将 天津大悦城的 SWOT 分析 ◎文 / 苏 婷 孙 钰 摘 要 ：天 津 大 悦 城 将 会 是 天 津 市 最 大 的 新 兴 核 心 商 圈 ，更 是 未 来 商 业 、商 务 、旅 游 及 居 住 圈 层 的 聚集地。本文运用 SWOT 分析方法对天津大悦城内外 部环境进行分析，明确自 身的优势 和劣势以及面 临的机遇和威胁，得出其发展战略组合，并制定相应 的策略，使这一 城 市 综 合 体 充 分 发 挥 其 作 用 ，带 动 老城厢地区经济的发展，同时带动东南角商圈乃至 整个天津市 的发展。 关键词 ：天津大悦城；HOPSCA；经济辐射；SWOT 分析法 中图分类号 ：F293 文献标识 ：A 文章编号 ：1006－1255－（2011）11－0025－03 商 业 建 筑 群 ， 即 称 之 为 “HOP- SCA”（城市综 合体的简称）。 项目 主 体 结 构 为 ：主 体 部 分 四 层 ，局 部 五 层 ， 地 下 三 层 大 型 停 车 场 及 地 上停车楼共有 3000 个停车位。 主 体 包 括 一 站 式 体 验 型 购 物 中 心 、 国 际 甲 级 写 字 楼 、高 端 精 品 公 寓 、 年 底 ， 天 津 大 悦 城 的 开 业 将 进 一 一、天津大悦城 简介 步 完 善 大 悦 城 在 环 渤 海 都 市 圈 的 将 于 2011 年 12 月 开 业 的 天 津 大 悦 城 项 目 是 由 世 界 500 强 企 业 中 粮 集 团 与 天 房 集 团 共 同 合 作 开 发 的 项 目 ， 其 总 投 资 逾 40 亿 元。 “大悦城”占地 8.9 万平方米， 总 建 筑 规 模 50 万 平 方 米 （含 地 下 部 分 ）。 地 处 天 津 内 环 核 心 区 域 ， 和 平 区 与 南 开 区 南 马 路 与 南 门 外 大 街 的 交 汇 处 ，北 至 服 装 街 ，南 至 南 开 二 纬 路 ，东 到 南 门 外 大 街 ，西 到 南 开 二 马 路 ，占 据 了 东 马 路 、南 战 略 版 图 ， 提 升 其 在 经 济 圈 内 的 影 响 力 ， 进 一 步 夯 实 其 在 行 业 内 的领军地位。 二、利用 SWOT 分析法对天津 大 悦 城 进 行 分 析 高 档 住 宅 等 多 业 态 。 天 津 大 悦 城 购 物 中 心 定 位 为 时 尚 、 年 轻 、 潮 流 、品 味 ，将 成 为 天 津 新 的 时 尚 潮 流 聚 集 地 、流 行 资 讯 发 布 地 、新 锐 达人体验地、生活理念引 领地。 项 目 周 边 3 公 里 范 围 内 拥 有 73 万 人 口 ，5 公 里 范 围 内 拥 有 330 万 （一）优势（Strengths）——经济 辐射作用 天 津 大 悦 城 项 目 ， 将 会 是 天 津 市 核 心 区 域 内 业 态 最 丰 富 、 商 业 体 量 最 大 的 大 型 城 市 综 合 体 ， 拥 有 东 南 亚 最 具 实 力 的 时 尚 百 京 路 、 和 平 路 三 大 传 统 商 圈 交 汇 的核心位置。 天 津 大 悦 城 项 目 是 集 零 售 、 餐 饮 、娱 乐 、休 闲 、办 公 、酒 店 、居 住 等 诸 多 功 能 于 一 体 的 大 规 模 、 综 合 性 、现 代 化 、高 品 质 的 标 志 性 人 口 。 区 域 内 新 增 成 熟 高 端 社 区 货 、 天 津 最 大 最 全 的 时 尚 集 成 店 300 万 平 方 米 ，约 14 万 中 高 端 消 费 群 体 。 古 文 化 街 、食 品 街 、鼓 楼 商 业 街 等 天 津 著 名 旅 游 景 点 ， 每 年 有 近 600 万 的 旅 游 人 群 。 2011 群 、全 国 首 创 的 影 剧 院 组 合 、天 津 首 个 国 际 标 准 的 真 冰 滑 冰 场 、 天 津 首 个 儿 童 职 业 体 验 旗 舰 店 以 及 天 津 特 色 的 餐 饮 店 群 ， 未 来 将 成 作 者 简 介 ：苏 婷 （1987— ），女 ，天 津 商 业 大 学 公 共 管 理 学 院 研 究 生 。 邮 编 ：300134 孙 钰 （1966— ），女 ，天 津 商 业 大 学 公 共 管 理 学 院 院 长 、教 授 、研 究 生 导 师 。 邮 编 ：300134 天津经济 2011 年第 11 期（总第 210 期） 25 发展 Development为 天 津 新 的 消 费 目 的 地