四川绵阳-桃花岛旅游开发1314529943资料文档.pptVIP

桃花岛旅游开发概念设计 开篇 分析篇 策划篇 开 篇 区位:位于四川省绵阳三江水库库区,三江汇合的交点。北岸为：绵盐公路和富乐山，南岸为：南山公园，西望：绵阳城区，东面：临水 交通:陆陆交通为主 条件:天然岛屿,四面环水,河两岸被山体包围 目标:建成绵阳市新轴线亮点，城市的新地标 传统岛屿开发模式: “引凤筑巢”的开发模式： 　　　有区位资源优势的岛屿，采用这种发展模式, 本质式是利用岛屿土　　　　地资源对外商长期出让 旅游业优先发展的开发模式 : 　　　有单一人文或自然旅游资源优势的岛屿 采用这种模式 为什么传统模式不适合桃花岛 “引凤筑巢” 模式虽然可换取短期的资本、技术和岛屿经济发展 但却忽视生态环境可持续发展的开发模式 旅游业优先发展模式虽然可以大力发展岛屿旅游业，但是旅游产业的起伏影响整个岛屿的经济发展 新型开发模式:小型岛屿ACE整体经济开发模式 “A”———assistant，协助临近城市发展。 “C”———characteristic，发展特色产业。 “E”———extension，延伸发展非专门化部门。 ACE开发模式六个原则 特色定位原则：按城市中心功能布局建设,特别是餐饮和房地产 新兴产业对接原则：新城市功能，新兴产业开发 特色文化衔接原则：旅游文化+水域文化的特色优势 房地开发生态原则：结合岛屿特色的绿色景观开发,实现’绿色 海滨房地产’大概念 国际化运作开发原则：房地产开发国际化操作 区域联动原则：充分考虑临近区域联动，结合周边发展 分 析 篇 旅游市场分析(饼状图）（四川省和其他省对比） 市场发展趋势　（国内） 四川省内旅游收入对比(2005) 成都市143.95亿元， 乐山市31.16亿元， 阿坝州24.04亿元， 绵阳市22.93亿元， 德阳市13.74亿元。 绵阳位居第４ 四川省旅游客源市场调查（２００５） 绵阳市旅游客源市场受到辐射： 国内客源市场分布　（受到各大旅游圈辐射图） 省外游客占大比重，周边有西安旅游圈和九寨沟旅游圈， 西安，九寨沟，成都，重庆 来自周边城市，德阳，成都，重庆的旅客 游客心理分析 地产发展趋势 从消费者心理角度分析: 购房人群趋向理性化 从地产投资角度分析: (旅游地产的产生三方效应) 旅游地产定义 景点旅游房地产 商务旅游房地产 度假旅游房地产 住宅旅游房地产 策 划 篇 “入世”带来的机遇 中央把旅游业确定为国民经济新的增长点 西部大开放的实施,进一步加快绵阳旅游业的开发 重要地位: 桃花岛是绵阳市五大旅游景点开发之一 自然优势： 桃花岛是绵阳市区内唯一同时具有山地、河流、森林等自然资源，宜居性、休闲性比较突出 交通优势： 可以水陆交通相结合 客源市场： 　处于绵阳市区内享有广泛来绵阳旅游的客源 桃花岛开发面临的选择 Assistant 功能定位：桃花岛如何发挥与绵阳城市功能联系 Characteristic特色主题定位：生态岛还是旅游地产？ （从政府和甲方角度如何考虑？？） Assistant 协助城市功能： 交通功能：通过桥，交通码头，水上巴士实现与城市相连功能 　可开发一些人工驳岸，游艇码头，利用现有的桥，亦可考虑开发另一座桥在岛的东北方向 居住功能：实现城市居住功能 　可适当开发住宅 文化功能：以绵阳水文化特色为主题的景点开发 　以水为主题展开 Characteristic特色主题定位： 两种不同观点： 生态+旅游：以生态为主，少居住或无居住 生态+旅游+适当居住： （选择这种观点） 为什么是生态旅游地产相结合 根据ACE模式的要素分析： 地产开发可协助城市居住功能,加强岛和城市的联系： 岛内开发住宅 根据区域联动原则：现场附近存在一个生态岛（中际岛），与之呼应而不重复 开发一些生态景观资源：生态住宅,生态景观节点 中际岛，桃花岛区位图 特色文化衔接原则：以水文化为主题的旅游 以水为主题开发游艇码头，人工驳岸，水上乐园，水上巴士，旅游观光塔，亲水休闲走廊之类 居住产品定位： 旅游度假居住产品按形态划分： 桃花岛居住产品选择 短期居住型度假产品： 主题度假地会所，经济型度假旅馆，出租式度假酒店，产权式度假酒店 长期型度假产品： 养老型酒店，度假地公寓（生态住宅） 客源市场分析： 产权式度假酒店: 定义：将酒店分成若干个产权卖出去，业主可以不在该酒店居住，酒店管理公司把酒店房间租出去，业主可以从中得到利润。