投资性房地产实务.ppt

投资性房地产实务;本章知识框架;;投资性房地产转换 公允价值模式下投资性房地产核算; 本章学习目标;第一节 投资性房地产核算范围;投资性房地产定义;投资性房地产的特征;投资性房地产的范围;;下列各项中，属于投资性房地产的是（ ）。 A.房地产企业开发的准备出售的房屋　　 B.房地产企业正在开发的商品房和土地 C.企业生产经营用的厂房、办公楼 D.企业经营性出租用的办公楼; 例题-选择题 2; 例题-选择题 3; 例题-选择题 5; 例题-选择题 ;第二节 投资性房地产初始计量;投资性房地产应当按照成本进行初始确认 确认条件：符合投资性房地产的概念并同时满足两个条件 1、与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业； 2、该投资性房地产的成本能够可靠计量。 确认时点：租赁期开始日，自用土地使用权停止自用日;账户设置（成本模式）;一级科目;投资性房地产初始计量的核算 --外购、自行建造投资性房地产;成本模式;外购投资性房地产 P162例8-6，8-7;成本模式：4月6日： 借：投资性房地产-写字楼 2200 贷：银行存款 2200;2008年4月6日： 借：固定资产 2200 贷：银行存款 2200;自行建造投资性房地产：建造或开发活动完成的同时开始出租 20×8年3月，甲企业从其他单位购入一块土地的使用权，并在这 块土地上开始自行建造三栋厂房. 20×8年9月，甲企业预计厂房即将完工，与乙公司签订了经营租 赁合同，将其中的一栋厂房租赁给乙公司使用。租赁合同约定，该 厂房于完工（达到预定可使用状态）时开始起租。 20×8年10月5日，三栋厂房同时完工（达到预定可使用状态） 该块土地使用权的成本为900万元； 三栋厂房的实际造价均为1 000万元，能够单独出售。 假设甲企业采用成本计量模式。;成本模式: 2008年10月5日： 借：投资性房地产—厂房 1000万 贷:在建工程 1000万 借：固定资产—厂房 2000万 贷:在建工程 2000万 转作投资性房地产的土地使用权：=900×1000/3000=300 借：投资性房地产—土地使用权 300万 贷：无形资产—土地使用权 300万;公允公???价值模式: 甲企业在2008年10月5日应进行的账务处理为： 借：投资性房地产—成本(厂房) 1000万 贷:在建工程 1000万 借：固定资产—厂房 2000万 贷:在建工程 2000万 转作投资性房地产的土地使用权：=900×1000/3000=300 借：投资性房地产—成本(土地使用权) 300万 贷：无形资产—土地使用权 300万;2007年5月10日，A公司计划购入一栋写字楼用于对外出租。 5月20日，A公司与B公司签订了经营租赁合同，约定自写字楼购买之日起就出租给B公司使用，为期3年。 6月1日，A公司购入写字楼，其实际成本为500万元，全部用银行存款支付。 假定不考虑其他因素。 请做购入该写字楼的账务处理（成本模式和公允价值模式）;如果A与B公司约定自07年8月1日起将写字楼租赁给B公司使用 那么A公司在2007年6月1日购入该房地产时该如何处理？;2007年6月1日： 借：固定资产 500 贷：银行存款 500; 非投资性房地产转换为投资性房地产（具体核算在第四节学习）;下列投资性房地产初始计量的表述正确的有（　　）． A.外购的投资性房地产按照购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出 B.自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到可销售状态前所发生的必要支出构成 C.债务重组取得的投资性房地产按照债务重组的相关规定处理 D.非货币性资产交换取得的投资性房地产按照非货币性资产交换准则的规定处理; 例题-选择题 ;第三节 投资性房地产的后续计量 ; 投资性房地产有两种后续计量模式：成本模式和公允价值模式。 同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量， 不得同时采用两种计量模式。 企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量， 也可采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。 成本模式可以向公允价值模式转换， 公允价值模式不能向成本模式转换。;投资性房地产的后续计量;1.计提折旧或进行