T101-0046宗地部分土地使用权转让合同书.doc

PAGE PAGE PAGE 1 T101-0046宗地部分土地使用权转让合同书（样本） 第一条 本合同当事人 委 托 人：深圳市南山荔源实业股份有限公司 (以下简称甲方) 地 址：深圳市南山区南山村荔源楼 法定代表人: 梁伙兴 身份证号 委托代理人： 身份证号： 传 真： 电 话： 受 让 人： (以下简称乙方) 地 址： 法定代表人: 身份证号： 委托代理人： 身份证号： 电 话： 传 真： 第二条 乙方于2007年7月10日在深圳市土地房产交易中心（以下简称交易中心）以人民币 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元（小写:￥ 元）整，公开竞得甲方委托交易中心以挂牌交易方式转让的T101-0046宗地土地使用权及地上建筑物、附着物所有权5%的份额权益（以下简称交易标的物），现甲、乙双方就交易标的物转让事宜订立本合同，供共同遵守。 第三条 甲乙双方同意按本合同约定的条件将转让、受让交易标的物。 甲乙双方确认，交易标的物是指按照份额转让的T101-0046宗地（含地上建筑物、附着物）5%的权益。经本次转让，乙方享有交易标的物的5%份额权益，共有权人深圳市美地佳置业有限公司（以下简称共有权人）保留95%的份额权益。 第四条 T101-0046宗地及地上建筑物、附着物概况： （一）土地使用权出让合同号：深地合字（2006）0200号； （二）土地用途：居住用地； （三）土地性质：商品房； （四）土地位置：南山区棉山路； （五）土地使用年期70年，自2006年11月17日起到2076年11月16日止； （六）土地面积：20858.75平方米； （七）计入容积率总建筑面积不超过62577平方米（5%的份额权益为3128.85平方米），其中： 住宅建筑面积61437平方米，商业建筑面积1000平方米，社区警务室30平方米，垃圾收集站50平方米，再生资源回收点50平方米，环卫工人休息站10平方米。 （八）建筑容积率：≤3； （九）建筑覆盖率：≤22%； （十）房地产证号：深房地字第4000299392号； （十一）建设用地规划许可证号：深规许字01-2006-0352号； （十二）产权状态：有效； （十三）租赁状况：见（十四）瑕疵披露； （十四）瑕疵及其他情况披露： 1、宗地按现状转让。 2、宗地未平整，部分位于丘陵之上。地上有荔枝林约6600平方米（约10亩），荔枝树产权属原南山村部分村民所有，地块开发时，需要自行与荔枝树所有权人协商赔偿事宜，费用由竞得人按份额比例自理。地上有厂房一栋，因历史原因，委托人不清楚厂房是否报建；厂房已临时出租，地块开发时，自行负责厂房的拆除事宜，费用由竞得人按份额比例自理。 3、共有权人深圳市美地佳置业有限公司占有T101-0046宗地及地上建筑物、附着物95%的份额权益。 4、根据深规许字01-2006-0352号《深圳市建设用地规划许可证》，该宗地套型建筑面积90平方米以下住房比例须按国家有关政策要求达到开发建设总面积的90%以上。 5、除本合同已披露的有关情况外，不存在以该宗地为标的物设定的其他债务、抵押和租赁等情况；否则，出现其他第三人就交易标的物主张权利引起的一切责任由甲方承担，与交易中心和竞得人无关。 （十六）其他情况见深规许字01-2006-0352号《深圳市建设用地规划许可证》及深地合字（2006）0200号《深圳市土地使用权出让合同书》； 甲方对本条前述内容的真实性、合法性、全面性负责。 第五条 甲乙双方同意乙方已支付至交易中心的履约保证金 万元自动转为成交价款的一部分并继续由交易中心托管，余款（指成交价款减去履约保证金部分）由乙方在本合同签订后5个工作日内一次付清； 乙方另选择如下第 种支付方式： （1）本合同生效之日起5个工作日内直接向甲方支付。 （2）本合同生效之日起5个工作日内汇