万科-企业战略管理分析解析资料文档.pptVIP

主题：万科房地产企业战略分析 万科集团简介 2006年 2005年 1993年 1991年 1988年 1987年 1984年 万科企业股份有限公司——目前中国最大的专业住宅开发企业 现有员工13000余人 两次入选福布斯“全球最佳小企业” “万科”——行业第一个全国驰名商标 “中国最受尊敬企业” “中国最佳企业公民” 中国卓越雇主称号 外部环境分析 宏观环境分析 政治-法律环境因素 经济环境因素 社会文化和自然环境因素 技术环境因素 中观环境分析 行业概况及现状介绍 万科与上海绿地、碧桂园竞争态势分析 宏观环境分析 外部因素评价矩阵(EFE矩阵): （一）政治-法律环境因素 03年下半年以来： 措施：央行公布了《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》 国务院下令将开发固定资产投资项目的资本金比例提高为35% 国办发出半年内停止农地转征的通知。 结果：不但没有根本遏制住房地产价格的上涨,反而在某些方面进一步助长了房地产价格未来升值的预期。2005 年 1-4 月,全国商品住宅平均价格同比又分别增长 11.9%和 12.9%。 结果： 市场交易量的暂时放缓。新政对开发商开发资金影响较小，但对于个人住房贷款的影响较大。主要是提高第二套房贷款首付和提高贷款利率同时进