《浦东新区民乐大型居住社区控制性详细规划》公示.doc

《浦东新区民乐大型居住社区控制性详细规划（草案）》公示 2010-07-29 区位分析 民乐大型居住社区位于上海市东部，浦东新区南部的惠南镇，南侧隔拱极路毗邻惠南老镇，社区南部规划有轨道交通21号线，并在社区东南侧设有轨道交通站点，区位和交通优势明显。 规划范围 规划范围东至城东路，南至拱极路，西到西乐路，北至下盐公路，总用地面积约5.99平方公里。 规划理念 规划中体现了“保障、延续、衔接、共生”的理念 保障：规划中优先考虑保障性住房的建设 延续：延续当地的历史文脉、保护生态环境 衔接：和周边惠南老城交通衔接、资源共享 共生：在大区域内统筹考虑本居住社区的建设 发展规模 用地规模：规划总用地面积599.39 公顷，其中城市建设用地560.54 公顷。 建设规模：规划总建筑面积约608.66万平方米，其中住宅建筑约454万平方米（新增住宅建筑约407 万平方米），公共服务设施及社区配套设施总建筑面积约151.61 万平方米。新增住宅中动迁房农民动迁房建筑总量约 56万平方米，普通商品房约100万平方米，保障性住房约 251万平方米。 人口规模：规划范围内居住人口约16.2 万人。 规划结构 形成“五心、三轴、三片区”的规划结构 五心：一个新市镇中心、一个地区中心、三个社区中心 三轴：新市镇综合发展轴、生态文化发展轴、生活轴线 三片区：三个居住社区 土地使用规划 规划总用地面积599.39 公顷，其中城市建设用地约563.45公顷 规划居住用地310.55公顷，占总建设用地 55.12%。 其中住宅组团用地236.20公顷，配套社区服务设施用地 18.45公顷 配套基础教育设施用地 55.90 公顷。 规划公共设施用地42.59公顷，占总建设用地的7.56%。 规划公共绿地43.05公顷，占总建设用地的7.60 %。 规划市政设施用地6.44公顷，占建设用地的1.14%。 规划道路广场用地114.75公顷，占建设用地的20.47%。 公共服务设施规划 民乐大型社区内规划的新市镇级公共中心，其功能辐射整个惠南新市镇及周边地区，地区中心内的公共设施除满足自身大型居住社区的需求，也适当考虑了周边惠南老镇的资源共享。设施配套按照16.2万人规模配置。 新市镇公共服务设施主要分布在规划范围内东南侧,主要包括商务办公、商业金融用地，和规划范围东侧现状已建的五角世贸商城形成呼应、延续城东路作为惠南新市镇发展轴的功能。地区级公建设施分布在现状“桃花村”周边，综合配置服务于大型居住社区的地区级商业、文化、体育、医疗、福利等设施，同时兼顾桃花村文化旅游功能配套设施。社区级公共服务设施按照16.2万人配置，设置3处社区（居住区）中心，社区中心按照规范要求内容、规模设置。基础教育设施根据16.2万人设置，共规划高中3所、初中6所、小学6所、幼托16所。 道路系统和市政设施规划 规划区域内道路系统分为主干路、次干路和支路三级。其中干路系统形成“四横五纵”的格局，由主干路下盐公路、次干路拱晨路、拱为路和拱极路形成横向干道；纵向干道均为次干路，由西乐路、听潮路、城西路、北门路和城东路组成。支路以16米、20米和24米三种断面为主，均设置慢车道，强调慢行空间，以提高支路系统的生活性，增强社区活力。沿拱极路规划有轨道交通21号线通过，并在城东路设站，结合该轨道交通站点设置1处综合公交换乘枢纽。规划区域内另设置公交首末站5处、加油站2处。市政基础设施综合考虑区域给水、排水、电力、电信、燃气、环卫、消防等设施的均衡配置和合理布局，规划设置6处110（35）KV变电站、1处环卫、1处消防站、1处雨水泵站、1处污水泵站、1处燃气调压站、1处邮政支局、1处电信局。 ? 公示时间：2010年7月30日-8月28日 电子邮箱： gtj_dsq@126.com 联系电话：上海市规划国土资源09103 公示图纸放大显示，大图请下载附件