嘉兴区基准地价更新成果-秀洲区.PDF

嘉政办发 〔2016〕64 号附件 嘉兴市区基准地价更新成果 一、基准地价内涵 1.基准地价更新基准日：2016年 1月 1日。 2.土地开发程度:按熟地界定，即达到大市政基础设施 配套的“五通一平”要求（宗地红线外通路、通电、通上水、 通下水、通通讯、宗地红线内土地平整）。 3.土地权利：出让土地使用权。 4.地价内涵构成：包含国家土地所有权收益、土地取得 费用和土地前期开发费用。 5.土地使用年期：法定最高土地出让年期（商服用地 40 年，住宅用地 70年，工业用地 50年，公共管理与公共服务 用地 50年，交通运输用地 50年，水利设施用地 50年，特 殊用地 50年）。 二、基准地价表达方式 表 1 嘉兴市区基准地价表达方式表 表 达 方 式 用地类型 宏观层面 微观层面 商服用地及细分用途 级别价 区片价 住宅用地及细分用途 级别价 区片价 工业用地及细分用途 级别价 级别价 公共管理与公共服务用地 级别价 级别价 交通运输用地 级别价 级别价 水利设施用地 级别价 级别价 特殊用地 级别价 级别价 1 三、基准地价“基准条件”界定 表 2 嘉兴市区基准地价“基准条件”界定表 用地 容积率 建筑密 宗地进 宗地宽 土地使 细分用地类型 类型 Ⅰ-Ⅳ级 Ⅴ-Ⅷ级 度 深 度 用年期 2.5 2.0 45% 50米 - 40年 普通商服用地 2.5 2.0 45% 50米 - 40年 市场用地 1.5 1.2 45% 50米 - 40年 旅馆用地 2.5 2.0 45% 50米 - 40年 商务办公用地 2.5 2.0 45% 50米 - 40年 商服 金融保险及公共设施 用地