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惠州市住房和城乡规划建设局P规划设计条件告知书 PAGE 3 规划设计条件告知书 案卷编号：P申请单位：惠州市国土资源局 项目地点：江东分区JD125-1地块 发卷日期： 主管部门：惠州市住房和城乡规划建设局 编制单位：惠州市规划设计研究院 目 录 文本 第一章 总则 第二章 用地现状 第三章 规划设计要求 第四章 其他要求 第五章 附则 图则 文 本 第一章 总则 第一条 根据市国土资源局的来函（惠市国土资（用地）函[2011]135号）要求，市住房和城乡规划建设局组织编制本《规划设计条件告知书》（下称《告知书》）。 第二条 本《告知书》所设定的规划条件，是本用地土地使用权出让合同的组成部分，是办理本用地《建设用地规划许可证》的依据。国土部门应严格按照本《告知书》所设定的规划条件，组织对本用地土地使用权进行公开出让。 第三条 本《告知书》所设定的规划条件，是对本用地进行项目策划、总平面规划、建筑设计、规划验收等的依据。任何单位和个人不得随意改变本《告知书》。本《告知书》包括《文本》及《图则》两部分，必须同时使用。 第四条 编制本《告知书》的依据 《中华人民共和国城乡规划法》 《广东省城市控制性详细规划管理条例》 《惠州市城市规划标准与准则》（2007年版） 《关于同意江东分区JD125-1地块规划设计条件告知书的批复》（惠府函[2012]140号） 《广东省产业园区规划制定的指导意见（试行）》（粤建规函[2008]255号） 第五条 本《告知书》未明确的相关内容应符合现行国家、省、市有关的法律、法规和技术标准的规定。 第二章 用地现状 第六条 本用地位于水口新民管理区，用地编号为JD125-1，其具体位置详见《图则》。 第七条 本用地周边现状情况：西侧现状为宽度7米的水泥路和10KV架空电线，北侧现状为工业厂房，东侧和南侧现状均为未建设用地。 第三章 规划设计要求 第八条 用地规划要求 本《告知书》采用“计算指标用地面积”（即计算指标用地界线范围内的用地面积）计算容积率、建筑系数、绿地率等有关技术经济指标。本用地的计算指标用地面积和范围详见《图则》。 第九条 用地性质：M1(一类工业用地)。 第十条 开发强度要求 本用地主要技术经济指标：计算指标用地面积38994平方米，计容积率建筑面积≥ 31195平方米，容积率≥0.8，建筑系数≥30%，绿地率20%（详见《图则》）。 第十一条 配套设施要求 本用地需按惠州市有关规定设置工业“三废”处理装置和无动力微型生活污水处理装置，且纳入管线综合规划。管线综合规划须与总平面规划同步进行、同步报审。 第十二条 道路交通要求 出入口控制：本用地出入口位置及有关限制详见《图则》。 第十三条 建筑间距要求 建筑之间的间距须符合《惠州市城市规划标准与准则》（2007年版）和国家相关规范的要求。 第十四条 建筑红线要求：详见《图则》。 第十五条 总平面规划要求：合理规划功能分区，生产和配套用房应分开布置。 第十六条 建筑设计要求 （一）建筑造型：应美观大方，建筑形式应体现工业建筑的特征，并与周边环境相协调。 （二）建筑首层所有出入口及其他层联系屋面公共平台出入口的上方均须设置雨篷，并作标识装饰处理。 （三）建筑设计须符合国家、省、市有关绿色建筑与建筑节能方面的技术规范和标准。节能系统须与单体建筑设计方案同步报审、同步验收。 第十七条 环境设计与建设要求 （一） 绿化：应结合总平面规划预留适宜的绿化空间，因地制宜，利用场地和建筑适当发展垂直绿化；植物配置应优先选用本土植物和高大阔叶乔木，合理配置灌木和地被植物，形成绿化空间层次丰富、色彩搭配协调和季相变化多样的绿化景观效果。 （二） 铺装：硬质铺装应尽量采用可渗透式的材料与工艺。地面停车宜采用绿化式停车位。 （三） 标识：须注重标识的设计，做到清晰、规范、明确，并且提供夜间照明。 （四） 排水方式须采用雨、污分流制，有条件时应考虑中水利用。 其他要求 第十八条 用地出让要求：本用地须严格按照《图则》中计算指标用地界线所划定的用地范围整体公开出让。 第十九条 用地须在妥善解决现有附着物的拆迁、补偿、安置问题后按计算指标用地界线所划定的范围整体公开出让、规划设计和建设。 第二十条 本项目涉及人防、消防、环卫、供电、燃气、供水、排水、电信、广播电视、抗震设防等问题时，应到对应的主管部门办理有关手续。 第五章 附则 第二十一条 规划设计要求 （一）建设单位必须委托具有相应资质的规划和建筑设计单位进行总平面规划和建筑设计，承担本用地规划设计任务的规划