广东惠州莲花湖生态园项目可行性研究分析报告（94页）.pptVIP

莲花湖生态园 项目可行性报告 目 录 第一章 项目背景及概况························（5） 一、项目简介 二、项目现状 三、投资背景及项目建设的必要性 第二章 市场调研及分析 ···················（10） 一、相关市场概况 二、惠州度假村同类项目分析 第三章 项目定位·································（19） 一、形象定位 二、市场定位 三、消费群体与消费类型 四、消费层次定位 第八章 项目的实施与管理···········（66） 一、项目实施计划 二、项目管理 第九章：投资与收益测算·············（73） 一、投资估算 二、基本假设 三、测算基本依据 四、收益测算 五、费用支出 六、利润计算 第十章 结 论 ····························（91） 第一章 项目背景及概况 项目简介 项目地址： 惠州市三栋镇惠澳大道10公里处（鹿颈、木沥、官桥三村范围） 占地面积： 总2700亩，本期开发200亩，其中水面约120亩，陆地80亩，水源来源于天然雨 水及部分地下水。 地质地貌： 该地块远离城区，自然条件较好，属水塘加丘陵山地混合地貌，现有水池塘资源 较多、土壤肥沃，适合用于种养殖及水域观光休闲。 气候： 惠州属亚热带季风气候区，北回归线横贯全市。常年雨量充沛，阳光充足，气候 温和，年均降雨量2000毫米，平均气温22℃。气候是冬无严寒，夏无酷暑，一 年365天均适宜休闲旅游。 项目发展意向：从集团战略出发，为将来别墅区开发做铺垫，本项目应建设成为适合休闲 玩赏、度假的园区，以提升地块形象与价值。 项目现状 之前已建成投入使用：垂钓区、烧烤区、儿童游乐场、餐厅、住宿。 现有场地设施： 莲花池20亩， 餐厅（木结构）18间，可摆设21张台面； 厨房1间面积约80平方米，设施基本齐全； 别墅客房30间，迎宾楼客房10间，共40套。 说明： 1、整体物业由于空置一年多，多处漏水，且木质结构建筑受到白蚁，霉 等破坏，绝大部分处于待翻修状态。 2、室内配套设施需重新整理，换置。 投资背景及项目建设的必要性 集团战略发展： 本项目投资方为光耀集团，该项目启动主要目的为将来别墅区开发做铺垫，项目须建设 适合休闲观赏、度假的园区，以便提升地块形象与价值。 集团内部需求支持： 集团规模日渐扩大，员工集体的各类培训、会议已成为一项专题，同时产生一笔较大 费用支出。本项目作为自身的资源可以充分的利用。 集团增值服务： ●项目针对客群包括光耀集团所有业主，通过与物业公司的互动合作，可以形成物业公司 为业主提供的增值服务（为业主提供相关服务产品、优惠）。 ●良好的生态园林环境及绿色种养殖项目，可以作为本集团北师大附小的社会活动基地，提高学生的社会活动实践。 原有有利条件：原有的园景规划，水池塘及设施条件可以为度假村开发最大化利用，大大 降低开发成本 第二章 市场调研及分析 一、相关市场基本状况 3、度假村餐饮住宿细分市场 随着惠州休闲度假、旅游产业的崛起，配套餐饮住宿已成为各景区较为重要的收益来源之一，逐步形成餐饮住宿业的一个增长亮点。目前虽没有惠州市场度假村独立细分的餐饮住宿营业数据公布，但好的景区度假项目因游客数量众多而餐饮现场人气旺盛，已为众人所见。 说明：度假村的餐饮及住宿主要依托于景区项目的到访人流，要求景区具有一定特色及知名度。相对于依托大型规模化建设获取优势之外（如百万葵园、玫瑰园等），建设具有一定亮点、特色的景观和迎合市场的项目（比如拓展培训、会议、绿色餐饮、郊游休闲、钓鱼、康体瑜伽等）是规模较小的度假村的制胜法宝。 二、惠州度假村同类项目（竞争对手）调查1、调查统计（表1） 2：样本资料：（以下数据统计按保守估计） 1）泰荣度假村（项目性质接近） 基本情况：位置：马安镇； 占地：200亩； 交通：30分钟车程； 主要项目：拓展、会务、餐饮、住宿、钓鱼 其他项目：钓鱼60元/杆。 定位：拓展会议、休闲度假 经营现状：老牌拓展会议基地。绿色餐饮 消费标准：●拓展培训：对外158元/天/人（包一餐），对同行100元/天/人（包一餐） ●餐饮散客消费：人均50元 拓展接待：全年5000人次， 拓展业务全年销售额：50万元 餐饮散客消费：平时7桌/天，节假日：14桌。 餐饮散客全年销售额：12768人次*50=64万元 会议：按120次/年计算，1600元/次，即120*1600=19.2万 住宿：23间房*25%*365天*150元=31.05万 其他：15万 年收入：179.25