估价报告质量评定管理办法.docVIP

PAGE PAGE 4 估价报告质量评定管理办法 总则 为加强房地产估价和土地估价管理，提供估价报告质量评定依据，促进房地产估价机构的估价报告质量自律管理，引导企业诚信服务、优质服务，创造诚信守法、公平竞争的执业环境，制定本办法。 本办法用于评定北京市行政区域内评估机构出具的房地产估价和土地估价报告质量，由北京房地产估价师和土地估价师协会负责解释并组织实施。 本办法依据《房地产估价规范》、《城镇土地估价规程》。 2 评定组织 2.1 估价师协会负责组成专家评委会，评委会成员选取行业内估价师、行业机构及主管部门有关专家等组成。 2.2 根据估价业务内容，按土地、房屋转让、拆迁、司法、抵押、质量缺陷等不同类别，每年至少组织一次相应估价报告质量评定工作，每年至少随机抽取每个估价机构两份相关行业估价报告进行评定。 2.3专家评定组具体负责估价报告质量评定工作。专家评定组成员均从 专家评委会中产生，参与估价报告评审的专家，应对评估报告内 容予以保密，与所评定报告有利害关系的应予以回避。 2.4 估价师协会负责对专家评委会的管理，定期对专家履行职责情况 进行评价，通过遴选机制，优化专家队伍。 3 评定程序 3.1专家评定组在完成规定的估价报告合法性、规范性、合理性评价流程后，由评定组成员对每份已评报告分别填写《估价报告质量评定打分表》； 3.2根据《估价报告质量评定打分表》，由专家评定组确定初步评定结论，并告知估价机构。估价机构于十个工作日内可以向估价师协会提交评定异议书，专家评定组结合评定异议书内容进行最终评定； 3.3评定结论由估价师协会公示，评定结论发生争议时，由评委会裁定； 3.4评定工作中发现的重大问题及评估机构和人员的违法违规行为由估价师协会上报相关主管部门对相关估价机构进行处罚； 3.5评定工作中的调查取证材料、会议记录、其他评定相关资料均由估价师协会归档。 评定内容及标准 估价报告合法性 估价报告合法性是指估价报告必须遵循合法性原则，符合相关法律法规和政策的规定。 估价报告规范性 估价报告规范性是指估价报告的内容组成和报告格式应符合估价规范、规程等技术标准的规定，做到全面性、客观性、准确性、概括性。 估价报告合理性 估价报告合理性是指估价结果必须合理，能够正确反映估价对象的客观价值。 关键指标 关键指标是对估价报告合法性、规范性、合理性评价起关键作用的评价指标。 合法性评价的关键指标有：估价机构；估价人员；估价对象产权界定；估价对象用途界定；估价对象处分；其他。 规范性评价的关键指标有：估价目的；价值定义。 合理性评价的关键指标有：技术思路与估价方法；参数确定与估算过程；估值一致性与合理性。 评定标准 4.5.1北京市建设委员会、北京市国土资源局、北京估价师协会发布的《评估操作指引》、《房地产估价报告示范文本》、《房地产估价方法参数指标》等技术指导性文件是估价报告质量评定的参考文件，估价报告与此不一致的地方，应作出分析和说明。 4.5.2估价报告质量评定打分表； 4.5.3参数确定与估价过程评定表。 本指引自二零零八年十 附：估价报告质量评定程序图 估价报告质量评定打分表 参数确定与估价过程评定表 开始 开始 估价报告抽检 估价报告抽检 行业专家（企业、院校、科研机构、银行、司法、政府主管部门等）房地产估价业内专家抽取专家成立专家评定组 行业专家（企业、院校、科研机构、银行、司法、政府主管部门等） 房地产估价业内专家 抽取专家成立专家评定组 评价估价报告合法性 评价估价报告合法性 NO NO 是否合法（合法性≮ 是否合法（合法性≮10分） YES YES YES 评价规范性合理性 评价规范性 合理性 专家评定组审阅 专家评定组审阅 测算评估价值 测算评估价值 评委审定 专家评定组成员评定打分，出具评定意见 专家评定组成员评定打分，出具评定意见 被评定估价机构提交评定异议书专家评定组确定初步评定结论 被评定估价机构提交评定异议书 专家评定组确定初步评定结论 专家评定组结合评定异议书进行复核评定专家评定组确定最终评定结论 专家评定组结合评定异议书进行复核评定 专家评定组确定最终评定结论 争议裁定评定结论公示 争议裁定 评定结论公示 评定资料归档 评定资料归档 结束估价报告质量评定程序图 结束 估价报告质量评定程序图 房地产估价报告质量评定打分表 编号: 估价报告名称 估价机构名称 估价报告编号 序号 评定项目 评 定 标 准 标准分 扣分标准说明 得分 缺陷说明 一 合法性 15分