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启东恒亚国际家具购物广场 项目建设可行性报告 2010.1 1 目 录 一、 项目基本概括 二、 项目建设背景和意义 三、 项目建设的可行性分析 四、 项目的目标客户前瞻 五、 项目的定位 六、 项目的计划方案 七、 投资预期 八、 结论 2 启东恒亚国际家具购物广场 项目建设可行性报告 一、 项目基本概括 1. 项目名称：启东恒亚国际家具购物广场 2. 项目主办单位：南通恒亚经贸有限公司 3. 项目开发日期： 2010 年 10 月 4. 项目建设地址：启东城西新港工业区 5. 项目主要功能：家具家纺、家用电器、装饰材料、展示批发销售，将成 为大型商场式购物中心。 二、 项目建设背景和意义 （一）项目建设背景 1. 启东位于长江入 海口，与上海隔江相望，崇启大桥的建成通车将全面 融入上海一个小时都市圈，全市人口、加上外来人口近 130 多万。市区商贾 云集、船舶重工、轻纺化工、机械工具等产业群体。启东尤以建筑之乡、教 育之乡、海洋之乡、版画之乡，闻名遐迩！ 2. 启东近年来不断推进城市建设，不断提高城市综合竞争力，逐步形成 八纵八横的城市整体布局，人居环境不断得到改善，蓝天碧水、江风海韵， 城市面貌日新月异，高楼大厦拔地而起。 2004 年以来，每年竣工住宅面积 达 60 万㎡，城市的功能配套设施，不断健全，启东连续被评为全国综合实 力百强县（市）。 3. 启东近几年不断加快城市发展，配套城市规模建设，完善服务体系， 优化城市第三产业结构。面对市场经济的日益发展，启东的第三产业发展 优势潜力巨大，崇启大桥的开工建设，房地产业不断壮大家居产品的流动 产业迎来一个发展高潮，投资开发启东恒亚国际家居购物广场也是我们企 业在启东的发展机遇。在启东投资建设恒亚建材批发市场后，在新港工业 区配套建设恒亚国际家居购物广场 , 也使新港地区物流中心的地位得到提 升。 3 （二）项目建设意义 设想建设中的恒亚国际家居购物广场，是一幢局部四层，总高度 18 米 的大型商业广场，建筑设计新颖、结构合理、自动扶梯，天井透光、办公 区、仓储区，厢梯直达快捷方便，本项目与已建的恒亚建材批发市场，紧 邻相伴，共享客户资源，作为建材市场的升级。恒亚国际家居购物广场， 主体经营高档家具沙发、家纺用品、灯饰、布艺窗帘，广场的建成将与原 有的建材市场融为一体，成为启东西郊地区的物流中心。 恒亚国际家居购物广场，紧靠 336 省道，距启东经济开发区和宁启高 速出口仅 3 公里。南邻沿江公路，北邻宁启高速，所处的地理位置优越， 完全合适打造现代服务业和物流业。 2008 年规划定位已将新港工业园 140 亩土地为商业规划用地，并获得批准，城市建设和人居环境发展也促使城 市产业的转移，在