环城乡东岭村局部地块调整说明.docVIP

PAGE 环城乡东岭村村庄规划（2014-2030） 局部调整论证报告 榆树市城乡规划勘测设计院 2018.10 项目 规划项目名称： 环城乡东岭村村庄规划（2014-2030）局部调整论证报告 规划委托单位：环城乡人民政府 规划编制单位：榆树市城乡规划勘测设计院 规划完成日期：2017年10月 资质证书编号：【吉】城规编第（153014） 规划出图专用章： 环城乡东岭村村庄规划（2014-2030）局部调整论证报告 PAGE 1 目录 TOC \o 1-2 \h \z \u 前言 1 第一章东岭村基本情况 1 第二章 调整内容及依据 5 第三章 规划调整说明 5 第四章 规划调整审批与实施 10 附图 10 PAGE 1 前言 为适应东岭村未来发展的需要，合理安排土地利用和各项建设活动，促进东岭村全面、协调、可持续发展，使《东岭村村庄规划（2014-2030）》更好的指导东岭村建设，我院承担了对原规划局部地块的规划调整任务。 本说明只针对东岭村局部地块（见附图）用地部分进行调整，不涉及原规划的其它内容。 项目组于2018年10月，对东岭村进行了现场调研，并重点针对需调整的地块用地及周边用地进行了实地踏查，于2018年10月形成本规划调整说明，相关部门应按《中华人民共和国城乡规划法》的要求上报上级规划行政主管部门批准后方可实施。 第一章东岭村基本情况 一、地理位置及人口 （一）村庄概况 1、行政区划 东岭村位于吉林省中部、松嫩平原腹地、榆树市东部、环城乡东部，全村有6个自然屯，全部村屯均集中分布在村部周围。 2、交通条件 东岭村距榆树市8公里，东岭村中心村过境公路即为榆江公路。东岭村距环城乡政府所在地4.5公里。公路、村路，路路畅通，交通较为便利。 3、自然条件 东岭村属于冲洪积湖积平原，地形地貌平坦，略有微波起伏，地下水资源较为丰富。 东岭村属于北温带大陆性季风气候区，一年四季分明，雨热同季，光照充足。年平均气温4.1℃，年平均降水量600.4毫米，无霜期134天左右，多为西南风，历年平均风速3.9米/秒。 4、自然资源 全村幅员面积10平方公里，耕地面积1497公顷，其中旱田1317公顷，水田180公顷，自然条件适合各种农作物生长。 三、经济发展概况 2013年，东岭村总户数为1081户，总人口4381人，其中农业人口4356人，非农业人口25人；全村有劳动力2631人。 2013年全村农业总产值达7600万元，同比增长2.0%。农民人均纯收入达17380元；粮食总产达3570万斤，其中水稻总产达1850万斤；优质水稻、畜牧小区建设和绿色蔬菜等经济作物发展良好，发展潜力较大；劳务输出收入逐年增加。 2013年东岭村集体经济收入达23万元，其中，机动地收入5万元，稻米加工厂收入7万元，农机合作社收入3万元 建设情况 （1）用地现状 东岭村内的行政、教育等用地建设起点低，商业用地仅有一处超市，其它公共设施用地均空白，不能满足未来经济、社会发展的需要，故应全面改善和提高。现状公共设施用地占地约2.01公顷，占建设用地的2.10%，人均公共设施用地面积为4.79m2/人。 （2）规划布局 行政管理用地C1：整合现有村委会用地，占地面积为0.60公顷。 文体科技用地C3：规划在中心村休闲广场西侧新建一处文化活动中心，为村民提供室内休闲、娱乐场所。占地面积为0.04公顷。 医疗保健用地C4：规划在中心村中心地段新建一处卫生所，占地面积0.02公顷。 商业金融用地C5：规划在中心村的中心布置商业网点，满足村民日常生活需求，占地面积0.22公顷。在其余每个屯内结合村民住宅各设置一处超市。 规划公共设施用地占地0.88公顷，占建设用地的1.27%，人均公共设施用地面积为1.9m2/人。 3、仓储用地布局 仓储用地W：规划在中心村西侧位置扩建仓储用地，占地面积2.58公顷。 4、生产设施用地布局 远期村内无工业用地。 5、道路广场用地布局 在东岭村的村庄中心合东东沟屯、小东岭规划村民休闲广场，为村民提供活动、健身、文化交流的公共空间。广场用地面积为0.57公顷。 道路广场用地总面积为13.07公顷，占规划总建设用地的18.94%。 6、公用工程设施用地布局 在中心村东侧建垃圾收集点，占地面积200平方米。结合休闲广场的建设设置一处公共厕所。在其它村屯用地边缘各建一处垃圾收集点。 公用工程设施用地面积为0.4公顷，占规划总建设用地的0.57%。 7、绿化用地布局 公共绿地G1：在中心村内，结合村庄现状在村内规划开敞的公共绿地，设置绿化小品、健身器材等，作为村民休闲娱乐的场所，同时也是村内的景观核心；各村屯利用空闲地适当进行绿化。 规划公共绿地2.53公顷，占规划总建设用地的3.6%。 生