中国商品房销售价格指数非线性动态调理分析.pdfVIP

摘 要 房地产业的高速发展是一个国家必定经历的发展阶段，高房价高利润率吸引 了大量的企业投资房地产业，土地价格的上涨使地方政府的财政收入大幅提高， 这对于地方经济的发展有一定的促进作用。但过度依赖资产价格上涨而带来的收 入，忽视对生产制造业这些经济实体的扩大再生产投资是危险的。当中央政府对 房价过快上涨进行调控，房地产业受到冲击时，地方政府的财政收入便开始变得 不能持续高速增长，更会导致很多具有长期性质的财政支出受到影响。因此，房 地产业的稳步发展，房价稳定对于地方政府和国民来说都具有积极的意义。在我 国房地产市场化程度逐步提高的今天，有必要对我国的商品房销售价格波动的规 律进行深入的研究和理解。本文正是立足于此，试图对我国的商品房销售价格的 动态调整做一个客观的分析。 本论文主要包括四章内容，第一章：研究意义及文献综述；第二章：方法理 论概述；第三章：实证分析了中国商品房销售价格指数的非线性动态调整；第四 章：在实证分析的基础上，进一步剖析房价指数波动的内在机制并提出建议。本 文选取的样本为1999年1月至2010年8月的月度商品房销售价格指数数据，之 所以这样是因为1998年底，我国才结束了福利分房的制度，商品房市场开始形 成。 研究发现，在样本区间内，商品房