城镇地价动态监测技术规范（最终稿).docVIP

TD/T ××××—2005 TD/T ××××—×××× PAGE 26 PAGE 中华人民共和国国土资源部 发布××××-××-××实施×××× 中华人民共和国国土资源部 发布 ××××-××-××实施 ××××-××-××发布 城 市 地 价 动 态 监 测 技 术 规 范 Regulations for dynamic monitoring on urban land price （报批稿） TD/T ××××—2005 TD 中 华 人 民 共 和 国 土 地 行 业 标 准 ICS × ×× 备案号： TD/T ××××—2005 PAGE I 目 次 TOC \o 1-2 \h \z 前言 II 1　范围 1 2　规范性引用文件 1 3　术语和定义 1 4　总则 1 5　地价动态监测技术路线与程序 2 6　地价动态监测范围确定 2 7　地价监测点的设立与维护 3 8　地价动态监测数据采集 6 9　地价动态监测指标 8 10　地价动态监测指标值计算 9 11　地价状况分析 11 12　地价动态监测报告 12 13　地价动态监测成果 12 14　地价动态监测信息发布 13 附录A（规范性附录） 地价监测点编号规则 15 附录B（规范性附录） 监测点地价评估报告格式（例） 18 附录C（规范性附录） 年度地价状况分析报告格式 23 附录D（规范性附录） 数据采集表格式样 24 附录E（规范性附录） 数据采集表格填写标准 41 附录F（资料性附录） 城市地价指数编制原理与方法 46 前 言 为及时全面掌握我国城镇地价水平、分布状况和变化趋势，统一城镇地价动态监测的程序和方法，提高地价动态监测和管理效率，根据《中华人民共和国土地管理法》等法律、法规，结合我国国情，制定本标准。 本标准的附录A、附录B、附录C、附录D和附录E为规范性附录，附录F为资料性附录。 本标准由国土资源部提出、批准并归口。 本标准起草单位：国土资源部土地利用管理司、中国土地勘测规划院、中地不动产评估有限公司。 本标准主要起草人：邹晓云 姜 栋 廖永林 束克欣 吴海洋 关文荣 赵 松 毕继业 田彦军 马素华 李 涛 本标准参加编制人员：杨丽平 黄 清 王朝阳 尤孝明 董为红 黄 威 本标准由国土资源部负责解释。 城 市 地 价 动 态 监 测 技 术 规 范 范围 本标准规定了我国城市地价动态监测的程序和方法。 本标准适用于我国城市地价动态监测。 规范性引用文件 下列文件中的条款通过本标准的引用而成为本标准的条款。凡是注日期的引用文件，其随后所有的修改单（不包括勘误的内容）或修订版均不适用于本标准，然而，鼓励根据本标准达成协议的各方研究是否可使用这些文件的最新版本。凡是不注日期的引用文件，其最新版本适用于本标准。 GB／T 18507－2001 城镇土地分等定级规程 GB／T 18508－2001 城镇土地估价规程 GB／T 19231－2003 土地基本术语 GB／T 2260－2002 中华人民共和国行政区划代码 TD 1001－1993 城镇地籍调查规程 术语和定义 3.1　地价动态监测 地价动态监测是根据城市土地市场的特点，通过设立地价监测点，收集、处理并生成系列的地价指标，对城市地价状况进行观测、描述和评价的过程。 3.2　地价监测点 地价监测点是指在一定区段内设立的，土地条件、土地利用状况以及开发程度等方面与所在区段的基准地价内涵一致或相近，能够代表所在区段地价水平的宗地。 3.3　监测点地价 监测点地价是通过评估或市场交易地价修正得到的监测点在一定时点和一定条件下的地价。 3.4　地价区段 地价区段是指地价水平、土地利用条件、基础设施条件、环境条件等方面相近或一致的区段。 总则 4.1　监测目的 调查城市地价的水平及变化趋势，向社会提供客观、公正、合理的地价信息，为政府加强地价管理和土地宏观调控提供基础数据和决策依据。 4.2　监测对象 城市地价动态监测的对象是城市土地的价格状况。 城市土地的价格状况包括城市地价的水平状况、变化状况、结构特征，以及地价与相关指标协调程度等。 4.3　监测周期 城市地价动态监测在设定的周期进行。全国范围、全省范围和城市范围的地价监测周期按照年度和季度进行；重点区域和重点城市、重点区段，以及专题性监测等，周期根据具体情况设置。 4.4　监测地价类型 城市监测地价分为商业、居住、工业三种基本类别，各类别地价的内涵应与城市基准地价内涵一致。 为了反映城市地价的综合