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浅析影响昆明房价上涨的因素 域经 浅析影响昆明房价上涨的因素 杨红梅 (嵩明县国土资源服务中心,云南昆明65i7o0) 摘要:近3o年来,昆明房价”只涨不跌”,为了稳定房价,政府出台了一系列调控政策,但效果甚微.房价上涨,既 有合理因素,收入增长,城市化进程,人15增加,住房制度改革,传统思维消费习惯,购房贷款,银行利率低;有不合理 因素,收入差距过大,房地产开发模式存在缺陷,投资渠道不畅,人民币升值,住房社会保障体系不完善都或多或少刺激 了住房需求量增长,从而导致房价上涨. 关键词:房价;上涨;因素;需求 回观昆明房价多年来的变化趋势,我们会震惊的发现, 昆明已经创造出30年”只涨不跌”的神话.1980年,昆明 踏上住宅商品化之路;到1986年,房价基本保持在500元/ 平米以下;到1992年,也只在1000元/平米左右.这十几 年,是昆明房价涨幅的平缓期.1993年至1997年,是昆明 房价上涨的快速阶段,由于开发商与购房者对品质的要求不 断提高,房价明显提上涨,到1997年,均价已接近2400元/ 平米,但都在二环路内.到2002年,昆明房价终于冲破3000 元大关.从2003年开始,房价涨幅更是惊人.田野咨询机构 的统计数据显示,2004年,昆明的房屋均价为2916元/平 方米,增幅17.7%;2005年,房价为3012元/平方米,增 幅3.3%;2006年,房价为3304