房地产建筑基本知识.pptxVIP

房地产建筑基础知识;一块地怎么变成建筑物;Q：何谓房地产（real estate）？ A：指土地、建筑物和固着在土地、建筑物上不可分离的部分以及它们所附带的各种权益，是由物质实体、权益及区位三部分组成。;;立项：;设计：;施工：;施工：;交付使用：;五证： 《国有土地使用证》 《建设用地规划许可证》 《建设工程规划许可证》 《建设工程施工许可证》 《商品房销售预售许可证》;读懂建筑基本语言;层高：指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。 净高：层高减去楼板的厚度的差。 建筑层数：层高大于2．2米的楼板结构分层层数。;绿化率： 指绿化覆盖率，绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率 绿地率： 指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，绿地率=绿地面积/土地面积;容积率： 地上总建筑面积与可建设用地面积的比值。 建筑密度： 指在一定范围内，建筑物的基底面积总和与总用地面积的比例(%)。;套总建筑面积：套型建筑面积=套内使用面积÷标准层的使用面积系数，套内面积与公摊面积之和。 户型套内面积：室内实际能使用的面积，以使用空间的水平投影面积计算，不包括墙体、柱子等结构面积和阳台面积。 户型公摊面积=套总建筑面积-套内面积 得房率=套内面积/建筑面积;地下室 是指房屋全部或部分在室外地坪以下的部分（包括层高在2.2m以下