商品房预售许可证核发(景宁县建设局).docVIP

6 - 事项编码：010017300100266605商品房预售许可证核发服务指南 发布日期： 年 月 日 实施日期： 年 月 日 景宁畲族自治县住房和城乡建设局（县测绘局）  商品房预售许可证核发服务指南 一、适用范围 涉及的内容：房地产开发企业申请商品房预售 适用对象：法人 其他组织 二、事项审查类型 前审后批 三、审批依据 一、全国人民代表大会常务委员会2007年8月30日《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条第四款商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设； 二、中华人民共和国建设部2004年7月13日《城市商品房预售管理办法》(中华人民共和国建设部令第131号)第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。 三、《城市房地产开发经营管理条例》第23、24、25条； 四、《浙江省进一步优化行业管理服务促进房地产市场平稳健康发展的通知》（浙建〔2017〕4号）第一条 四、受理机构 景宁畲族自治县住房和城乡建设局 五、决定机构 景宁畲族自治县住房和城乡建设局 六、数量限制 无数量限制 七、申请条件 一、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； 二、持有建设工程规划许可证和施工许可证； 三、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期 四、其他条件 八、禁止性要求 无禁止性要求 九、申请材料目录 材料名称 材料形式 材料详细要求 必要性及描述 材料出具单位 备注 商品房预售许可申请表（一式一份） 原件 一份 必要 申报者提交 企业法人营业执照（一式一份） 一份 必要 经办机构自行获取 房地产开发企业资质证书（一式一份） 一份 必要 经办机构自行获取 国有土地使用权证、土地出让合同或建设用地批准书（一式一份） 复印件 各一份 必要 经办机构自行获取 建设工程规划许可证（一式一份） 复印件 一份 必要 经办机构自行获取 建筑工程施工许可证（一式一份） 复印件 一份 必要 经办机构自行获取 符合规定要求的工程形象进度鉴证单或投入开发建设的资金占工程建设总投资25%的证明材料（一式一份） 原件 一份 必要 申报者提交 标准地名批准使用证或项目名称备案材料（一式一份） 复印件 一份 必要 经办机构自行获取 土地或在建工程等设置抵押的，由抵押权人出具同意商品房预售的证明文件（一式一份） 原件 一份 必要 申报者提交 商品房预售资金监管协议书及预售款监督方案（一式一份） 原件 各一份 必要 申报者提交 物业用房预留证明文件（一式一份） 原件 一份 必要 申报者提交 商品房预售方案（包括由规划主管部门确认的商品房开发项目规划总平面图及分层、分户平面图、一房一价楼盘信息表）（一式一份） 原件 一份 必要 申报者提交 预测绘成果（一式一份） 原件 一份 必要 经办机构自行获取 土地或在建工程抵押权证（一式一份） 一份 必要 经办机构自行获取 项目立项文件（或企业投资项目备案通知书）（一式一份） 复印件 一份 必要 经办机构自行获取 地下人防位置、面积证明（预售商品房有地下车位的需提供）（一式一份） 原件 一份 非必要 经办机构自行获取 已备案的前期物业管理合同（一式一份） 复印件 一份 必要 申报者提交 十、申请接收 申请方式：网上申请 现场窗口申请 邮寄申请 联系电话：0578-5093136、0578-5088801 办公地址: 景宁畲族自治县行政服务中心（景宁畲族自治县红星街道廊桥步行街26号）（丽水市景宁畲族自治县红星街道廊桥步行街26号）二号楼2楼13号窗口 十一、办理基本流程 线下办理流程： 1.申请人向行政服务中心综合窗口提交申请材料，并选择结果送达方式； 2.窗口收到申请材料后在承诺期限内完成受理和初审工作，并将申请材料报送到局业务科室审核； 3.建设局业务科室收到材料后在5个工作日内完成审核，并作出是否准予许可的决定； 4.建设局作出决定后3个工作日内，根据申请人选择的送达方式送达行政许可决定文书。网上申报流程： 1.申请人在浙江政务服务网进行网上申报，并选择结果送达方式； 2.窗口在网上预审后进行受理； 3.县建设局受理后在5个工作日（不含公示期10天）内完成审核，并作出是否准予许可的决定; 4.县建设局作出决定后3个工作日内，根据申请人选择的送达方式送达行政许可决定文书。 十二、办理方式 十三、办结时限 法定时限：20工作日 承诺期限：5工作日 十四、收费