城市综合体案例分析—香港太古广场.docVIP

目录 TOC \o 1-3 \h \z \u 一、城市综合体的定义 1 二、香港太古广场的定位 1 三、香港太古广场地理位子 2 四、香港太古广场各部分简介 2 1.甲级写字楼部分 2 2.顶级购物中心部分 2 3.五星级酒店和顶级公寓 3 五、香港太古广场的项目特点 4 1.综合体价值的利用 4 2.海景价值的利用 4 3.经营方式 5 六、香港太古广场成功的关键因素 5 1.外因 5 2.内因 5 城市综合体案例分析—香港太古广场 第 PAGE 1 页 共 5 页 香港太古广场 一、城市综合体的定义 “城市综合体”就是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。 城市综合体基本具备了现代城市的全部功能，所以也被称为“城中之城”。 二、香港太古广场的定位 定位：香港最顶级的综合体物业甲级写字楼+顶级购物中心+五星级酒店+顶级公寓 三、香港太古广场地理位子 ?太古广场位于金钟地铁站上盖，是香港及九龙(荃湾)两条地铁线的交汇点； ?太古广场座落于香港核心地带，香港的重要地点，例如香港公园、香港政府办公大楼、高等法院、英国领事馆及英国文化协会等都近在咫尺，占尽地利优势； ?太古广场向北可拥览浩瀚的海景，而向南则面对占地十公顷香港公园宁静的环境； ?太古广场总占地三十二万平方呎，于一九九零年落成，包括四座大楼及一个购物中心，共提供近五百万平方呎的楼面，包括有甲级写字楼、酒店式公寓、三间五星级酒店、购物商场和会议中心等。 四、香港太古广场各部分简介 1.甲级写字楼部分 太古广场一座：建筑面积860,000平方呎（约1858.0608平方米）、楼高36层的甲级商厦，每层面积由20,000平方呎至22,000平方呎，首层为会议中心设施。 太古广场二座：建筑面积700,000平方呎、楼高27层的甲级商厦，每层面积由21,000平方呎至22,000平方呎。 太古广场三座：建筑面积644,000平方呎、楼高34层的甲级商厦，每层面积约20,000平方呎 2.顶级购物中心部分 太古广场购物中心共分四层，提供楼面面积七十一万平方呎，场内提供超过一百三十间零售店铺及食肆，并提供多个展览场地； 国际品牌专卖店为主、主力核心店为国际品牌百货店； 除百货店外，全部采用室内街； 优越的共享空间，五百个车位的停车场。 3.五星级酒店和顶级公寓 港丽酒店 513间客房 港岛香格里拉酒店 565间客房 万豪酒店 602间客房 柏舍 共243个单位；套房面积由1,220平方呎至2,650平方呎；位于港丽酒店的11楼至37楼；由港丽酒店提供24小时房间餐饮服务、洗衣服务及可使用港丽酒店的游泳池、健体中心及商务中心 曦暹轩 共136个单位；房间及套房面积由606平方呎至3,388平方呎；海景、中央冷气调节，24小时房间餐饮服务；可使用万豪酒店的游泳池、健体中心及商务中心；备有自助洗衣服务 五、香港太古广场的项目特点 1.综合体价值的利用 ?太古广场为中环地区的时尚品牌与活力中心：太古购物广场汇集国际名流；会议展览中心使综合体成为香港时尚发布场；金钟电影院引领港岛娱乐文化；高档餐饮品牌店以及融入商场各角落的咖啡休闲吧；多家五星级商务酒店集聚与高级酒店式公寓使综合体成为夜间中环的活力中心。 ?通过国际五星级酒店及国际品牌商场建构综合体价值标杆：万豪酒店、太古购物广场国际顶级品牌百货店及国际品牌专卖店奠定综合体的展示价值，即消费者的感知价值得到最大化挖掘。 ?各功能间的互连互通大大延展了共享空间，统一管理与相互服务达成了最大化的资源共享。 2.海景价值的利用 ?设计上考虑尽可能多面海景的办公楼 ?高层单位面海景的酒店式公寓 ?酒店中通透且直面海景的咖啡吧 3.经营方式 ?各酒店均采用持有20%的权益的方式； ?酒店式公寓部分全部销售； ?写字楼和购物中心采用出租经营的方式。 六、香港太古广场成功的关键因素 1.外因： ?优越的地理位置，依托于港岛CBD，位于商业区核心区； ?良好的交通环境，位于地铁上盖。 2.内因： ?各功能物业均为顶级形象、均具有一定规模，都可成为第一吸引物； ?各功能形象档次统一，相互形在支撑，写字楼为购物中心、酒店、公寓带来客源，而其又为写字楼形成良好的配套； ?统一的管理与相互服务，形成最大化的资源共享； ?各功能配合形成使用的全时段，保持24小时都为活力中心； ?开发商对商家及客户有力的控制，保持了整个物业的形象与档次