沈阳瀚博地产辽大地块发展定位报告p资料.pptVIP

封面;扉页;瀚博地产辽大地块发展定位报告;目 录;第一部分 市场结论;市场调研结论;第二部分 宗地解码;项目宗地坐落于沈阳城市的北部——国家级经济开发区道义经济开发区的道义镇101国道西，项目占地面积为187334平方米，总建筑面积为约30万平米。地块东临101国道，南倚辽宁大学新校区，西接道义经济开发区规划路，北靠道义经济开发区规划路（如下图） 。;宗地四至现状 ;宗地东侧： ;宗地南侧：;宗地西侧：;宗地北侧：;宗地土地特征 ;;;;宗地区域内配套状况 ;以本案为原点，半径3000米的范围内市政配套 交通状况： 现在沈北新区“三纵四横”交通网已基本完成，整个区域的交通状况很好。 “三纵”分别是101国道、203国道和102国道，沈北新区投资10亿元对这三条路进行高标准的拓宽改造，打开了沈北新区的“南大门”，使沈北新区与沈阳母城融为一体。 “四横”为： 沈北开发大道； 蒲河生态走廊; 新城子产业大道； 沈北生态旅游带. ;;生活及医疗配套：;;;宗地价值分析 ;项目住宅价值分析 ;;项目商业价值分析 ;;宗地SWOT分析 ;交通优势：101国道属国家级公路，该国道交通通达性非常强向北可以直达北部大学城以及皇姑区，也是抚顺、鞍山、辽阳、铁岭等粮油基地通往沈阳的重要交通要道。 环境优势：沈阳市对城北大学城的规划，限制污染企业在本区域落户，加之城市郊区丰富的植被和水系，项目所在区域的空气质量较好，环境优势明显。 区域优势：道义国家级经济开发区的确立，在未来几年政府将进一步加大对该区域的投入，从而完善该区域的市政配套，使道义整体区域竞争力增强。沈北大学城已经形成，使得整个区域有着浓厚的文化氛围。 地块优势：地块南面紧临辽宁大学，人气旺；大学生有很强的消费能力，使得项目有着很强的商业优势；且地块目前为净地，可塑性较强，利于后期的景观规划。;该区域“远离”城市中心，城市化和“新市镇”的发展还需一定的时间； 本案地块与周边地块比较，地势偏低，这势必给本案的前期规划和后期销售带来一定程度的负面影响。 宗地所在区域受大环境影响，基础设施配套不完善，居住环境有待改善，对于项目的销售将造成一定的影响。 宗地东面有多条高压电线由北往南贯穿宗地，这将对项目的前期规划以及后期的销售带来一定的影响。 宗地南面靠着辽宁大学的锅炉房，此处伫立着一个高7-8米的烟囱，这必然给离烟囱较近房源的销售带来很大影响。;随着道义经济开发区的进一步发展以及政府对本区域公建配套力度的加大，鼓励了房地产开发建设及消费者置业，有利于项目的可持续发展； 沈北大学城的发展：势必使更多的人开始关注本区域，区域内大量的大学生消费群给本案带来更多的商机； 瀚博房地产开发有限公司在此区域已经成功开发了瀚博水岸花城、瀚博商务大厦、瀚博西耶纳等几个项目，在该区域已有一定的知名度，得到了广大客户的认可，这也给本项目奠定了良好的基础； 居住氛围：此区域几年的发展，已开发了很多楼盘现已入住，聚集了一定人气，一定程度上体现购房者对该区域的认可及认知，对于本项目后期介入创造了好的居住环境。; 项目区域还有大片的农田，随着道义经济开发区的持续发展，来此投资的人必定越来越多，所带来的房地产竞争的也会日趋激烈，宗地区域将会有冒出更多的房地产项目，将对本案形成一定程度威胁。;通过研发表现项目主题定位的建筑立面、园林表现，具有市场竞争力的趋优户型等提高本项目的产品品质； 及时掌握周边竞争对手的最新开发及销售情况，提早研究相应对策，及时调整本项目开发货量营销策略，选择合理营销排期，先发制人将竞争对手的威胁提前化解到最小； 以本案为出发点，针对本项目先以商业和生活配套切入打开市场，使之成为整个区域的焦点，带来人气，提升价值。;;项目核心理念定位;核心理念主题定位 ;本案;思考 ;核心理念主题定位 ;主题理念的理解 主题概念—— 还原——尊重地块原始风貌，不因现代土地运作的介入失去充满活力的居住气氛。同时在各种生活蓝本林立下，关心作为中国人心中对传统居住的回归。 中国情结——中国情结，不是居住的大小，不是建筑的中式，而是居住是否能够作为载 体，带来区别于城市钢筋森林的冷调与浮躁，还原旧时的院落、邻里、阡陌 和热闹的中国式生活。 文化风情——建筑作为载体，体现项目的精神内涵，现代化的高等学府和原生态的形成自 然阡陌的地块相交 融，用现代的建筑手法，结合具有中国元素的构件，通过 风情街区的串联围合，提供最佳小商业和大住宅环境的完美结合，将学院的