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铺面租赁协议书 甲方： 号铺主： （身份证号： ） 乙方： （身份证号： ） 本着公正合理、平等互利的原则，经甲乙双方协商一致，现就商铺房屋租赁事宜，订立本合同如下： 第一条商铺基本情况 甲方将 商铺出租给乙方，按业态要求进行。 第二条租期 租期共 年，即自 年 月 日起至 年 月 日止（本合同签订时商铺不能交付使用的，租期起始时间从交付之日起开始计算，终止时间顺延）。 第三条租金及保证金支付方式　　 1、 该商铺每月租金为 元（大写： 元整）。年租金总额为 元（大写： 元整）。　 2、交纳时间和方式：采取一年一次性支付年租金的方式向甲方足额兑付租金，支付时间为每年租期的第一个月。甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证。 3. 如合同期满，已方需续租，其租金应按相邻铺面租金的平均价格计算。从第二年起，乙方须按照约定及时向甲方交纳租金，如拖欠租金甲方有权每天向乙方按应交租金的10%加收滞纳金。 第四条租赁期间商铺的修缮 属甲方维修范围的，甲方在接到乙方通知后7日内维修好（特殊情况除外）。 属乙方维修范围的，一切费用由乙方自行承担。 第五条其他费用 租赁期间，铺面的基本维护及水、电、卫生等费用由乙方自行承担，直至合同期满或合同关系解除后乙方退出商铺。 第六条甲方的权利和义务 甲方有权要求乙方按期交付租金。 乙方有下列情形之一时，甲方有权解除合同： 擅自改变商铺的使用性质。 擅自转租、转让商铺或利用商铺从事非法经营活动。 逾期交纳租金，经甲方限期交纳后仍不交纳。 乙方严重违反相关法律的有关规章制度。 甲方必须尊重乙方的经营权利，不得干涉或干扰乙方的正当经营活动。 第七条乙方的权利和义务 乙方在甲乙双方约定的经营范围内所从事的正常经营活动，不受甲方干预。 乙方有权要求甲方提供开展正常营业活动所必需的条件。 乙方不得利用商铺从事非法经营，其经营活动不得超出其经营执照规定的经营范围。 第八条其他约定 租赁期满乙方如无违约行为的，同等条件下享有商铺的优先租赁权。 第九条 甲方违约责任处理规定　　1、甲方因不能提供本合同约定的商铺而解除合同的，应支付乙方本合同租金总额20 %的违约金。甲方除应按约定支付违约金外，还应对超出违约金以外的损失进行赔偿。　　2、如乙方要求甲方继续履行合同的，甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付日租金20倍的滞纳金。甲方还应承担因逾期交付给乙方造成的损失。　　　3、甲方违反本合同约定，提前收回商铺的，应按照合同总租金的200%向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任。　　4、甲方因商铺权属瑕疵或非法出租商铺而导致本合同无效时，甲方应赔偿乙方损失。 第十条 乙方违约责任　　1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该商铺，乙方应按照合同总租金的200%向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。　（1）未经甲方书面同意，将商铺转租、转借给他人使用的；　（2）未经甲方书面同意，拆改变动商铺结构或损坏房屋；　（3）改变本合同规定的租赁用途或利用该商铺进行违法活动的；　（4）拖欠房租累计1个月的。　　2、在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天，则应按上述费用总额的20 %支付甲方滞纳金。　　3、在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应该按合同总租金 200%的额度向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。　　4、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,则乙方须按日租金的 10倍支付滞纳金。　　5、租赁期满，乙方应如期交还该商铺。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金200倍的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。 第十一条 免责条件　　1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。　　2、因国家政策需要拆除或改造租赁的商铺，给甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。　　3、因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。　　4、不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”。 第十二条争议的处理 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，可提交合同签署地仲裁委员会仲裁或依法向人民法院起诉。 第十三条 补充与附件 本合同未尽事宜，依照有关法律