商品房预售合同法律性质研究-法律(民商法)专业论文.docxVIP

没有关系的。且通过与预告登记制度的比较，我国商品房预售登记在登记 没有关系的。且通过与预告登记制度的比较，我国商品房预售登记在登记 的适用对象上，申请人上，存续时间上都存在着明显的不同。这更说明商 品房预售登记仅仅是预售行政管理的一种预售资格审查手段，不具备债权 保全的对抗效力，与预告登记制度存在根本上的差异。 第四部分探讨了预告登记后预购人权利的法律性质的问题。预告登记 的性质如何，国外学者有多种看法。这些关于预告登记性质的探讨，实际上 涉及到两个问题：其一是预告登记的性质，其二是经预告登记后的权利的性 质。本文重点探讨的，是经预告登记后预购人权利的性质，即请求变更物权 的请求权’或者说请求为本登记的请求权，这一债权请求权，经预告登记后 即具有了对抗第三人的效力，这一请求权是何种性质的权利。很明显，预告 登记后预购人取得的权利不是所有权，而只能等待房屋建成，开发商交屋 并且双方办理完产权过户登记后才能取得所有权。有学者认为预告登记的 效力主要在于使买受人取得优先购买权与期待权，但笔者认为这种经保全 后的请求权与优先购买权具有本质的区别，是一种优先的请求权。而期待 权既不是单纯的债权，也不是完整的物权，而是介于债权和物权之间的一 种权利，或说是从债权到物权实现过程中的权利，可以被称做物权化的债 权。功能上的债权物权化，这是预告登记在法律效力上表现出的重要性质。 不动产物权变动请求