广东惠州购物中心市调报告.pdf

惠州购物中心市调报告 招商四部 2012 目 录 1、惠州市简介 2、惠州周边的商圈 3、惠州交通 4、惠州购物中心的定位 5、惠州购物中心业态规划 6、购物中心餐饮网点分布 7、综述 惠州—珠三角东部核心城市 惠州位于珠三角东南 部，珠三角洲东北端,是 珠三角东部核心城市。 惠州全市陆地面积1.12 万平方公里，占珠三角洲 经济区的1/4，是珠三角 最大的城市。 拥有海域面积4500多平 方公里，海岸线长223.6 公里，海洋资源丰富。 2007年底全市常住人口 387.5万，其中城镇人口 166万，是百万级城市。 惠州经济迅速发展，消费潜力巨大 惠州2010年G D P1730亿元，增长18%，高于全省平均水平5.8个百分点，增幅居 全省第4位，增幅珠三角首位。增幅创1996年以来新高。 2010年外贸出口202.3亿美元，增长18%，增幅居全省第16位，珠三角第8位。 2010年全社会消费品零售总额582.5亿元，增长19%，增幅居全省第13位，珠三 角第5位。 2010年，惠州全社会固定资产投资894亿元，增长17.8%，增幅居全省第17位， 珠三角第6位 。 2010年，惠州城市居民人均可支配收入23565元，增长10.7%；剔除物价因素， 实际增长7.3%。 惠州主要商圈 麦地-河南岸商圈 江北商圈 西湖商圈 惠州市周边商圈介绍 1、西湖商圈（桥西环城西路） 惠州州市传统繁荣商业中心之一，是惠州最早形成、最成熟的商圈，虽然 面积不大，商业网点不多，但历史悠久，由于毗邻西湖，购物环境一流，在 惠州市民心目中的地位相当高，同时由于AAAA景区近在咫尺，相当一部分的 游客也成为了顾客。 2、南坛-下埔商圈（西堤路、惠沙堤一路、南坛西路、南坛东路、下埔路）惠州 州市传统繁荣商业中心之一。时间转到上个世纪八九十年代。由于西湖边的 商业空间拓展的局限性，商铺的发展一直沿着环城西路向着南坛、下埔方向 迅速延伸。至此，南坛、下埔街区迎来了新一轮的黄金发展时期，这一时期 的到来是惠州商业发展的汛潮期。 3、麦地-河南岸商圈又名花边岭商圈（麦地路、麦地南路、石湖路、麦地东路、 新岸路、演达一路、花边岭广场一带） 惠州规模最大的商圈。规模庞大，业态比较全面，人流量和销售额巨大，作 为惠州市 商业中心当之无愧！目前日均客流量达10万人次，节假日更高达20 人次以上，年营业额初步估计超过15个亿。主要MALL：人人乐、世贸中 心、新一佳超市、利物浦、世纪联华、天虹、国美、苏宁、沃尔玛。 惠州市周边商圈介绍 4 、江北商圈（云山西路-惠州大道） 惠州的CBD，是惠州的行政、文化、商务办公、物流商贸中心。惠州副市级 商中心，正处于如火如荼的开发建设中，商铺未来升值潜力高。拥有大批高 尚住宅、五星级酒店、地标性写字楼。 5、下角商圈（主要集中在下角东路至下角中路一带 ） 6、东平商圈（东平）惠州未来的现代化中心城区。 经济发展将受惠于泛珠三角区域规划，以及深港惠都市区规划 2009年1月8 日，国家发 改委公布《珠江三角洲地 区改革规划纲要（2008- 2020 ）》，惠州定位为珠 三角东岸都市区的次中心 城市。 受惠于次政策，惠州规 划未来与广州、深圳、东 莞规划各有一条轨道交通 线衔接，其中2009年将启 动东莞至惠州的