长沙宁乡新农村实验点项目整体发展战略和定位（615全稿汇报）.pptVIP

抓住两型社会建设的巨大契机，探索长沙关山社会主义新农村项目制胜的战略方向 机密 今天汇报会的目的 今日会议议题 今日会议议题 第一阶段：整体定位与发展战略研究 今日会议议题 为实现二十一世纪的宏伟蓝图，国家先后批准实施多个推动大区域开发的国家级战略举措，国土从“点轴”向“多组团”开发转变 长、株、潭城市群正持续快速发展，两型社会试验区的建设必然会推动其迈入跨越式发展的通道 两型社会试验区具有深刻的内涵意义 大河西先导区在启动两型社会试验区建设进程中率先启动 本项目建设恰逢时机，将与国家和长株潭城市群发展战略保持高度一致 我们从多角度出发，因地制宜为本项目制定发展战略 并力争六年内基本实现本项目的建设使命和远景目标 今日会议议题 确定长沙关山社会主义新农村项目战略方向需要有严谨的分析过程 项目区位：位于长沙大河西先导区宁乡县，距长沙市约24公里 项目规模：以石长铁路、长常高速为南北界限，占地约3000亩* 项目占地约3000亩，石长铁路、长常高速为地块的南北界限 地块南侧有一工业区，以机械、材料等产业为主 超大公司在本地块附近有7000亩用地，预计以高效农业为开发方向，具体位置不确定 隔高速路另有龙腾10000亩用地 项目交通：对外交通便捷，内部道路交通还未建设 土地利用：集体用地，以农业用地为主，包括耕地、林地、水库等，农民宅基地分布分散 地块内部土地全部为集体用地 项目地块用地现状以林地为主，其它为少量耕地和宅基地 耕地以水稻种植为主，分布零碎分散 宅基地分布比较分散，其中有少量废弃的老房 内部资源：具备“山、水、林”资源，生态环境佳，无其他特殊资源 用地条件评估:绝大部分可用于建设 属性界定：以两型社会为指导，以新农村建设为目标，大河西先导区的首发项目 我们在全球视野下寻找代表本项目两大属性的成功案例，为本项目建设寻找最佳的解决方案 案例一：韩国新农村建设70年代前韩国农村存在的众多问题引发了新农村运动 政府主导制定分期目标，推进新农村运动不断取得进展 政府鼓励农村发展各自的特色农产品，强调一村一品… …及农业产业链的完善和延伸 专门成立农业特别开发区进行重点开发 励精图治，韩国新农村运动取得了显著成效 韩国新农村运动带来的启示 案例二：松岗南国桃园松岗以农业资源为基础，逐步发展成为集休闲、餐饮、房地产、娱乐等多功能为一体的度假小镇 松岗南国桃园如今已是服务于大广州都市圈的休闲旅游和商务会议的双中心 最终松岗综合经济实力快速提高，其发展模式也被称作“松岗模式” 消费潜力巨大的旅游市场为南国桃园开发提供了重大机遇 南国桃园积极引入合作伙伴，兴建了大量休闲度假设施 如今南国桃园已成为珠三角最具吸引力的都市休闲区之一 南国桃园对于松岗的发展起到了巨大的推动作用 案例启示：通过单一的农业生产区向以休闲旅游为核心的复合功能区转型，构建地区发展竞争力，成为全国著名的新农村建设的典范 我们针对全球各地具有标杆示范作用的类似区域项目进行了初步筛选，选择了其中十个案例进行重点研究，总结出多个可能的开发模式 建设长沙关山社会主义新农村项目可以借鉴的模式主要有五种 五种模式的关键成功因素亦不相同(1\2) 五种模式的关键成功因素亦不相同(2\2) 度假旅游服务模式：以太阳河度假区为例 太阳河度假区是美国西北地区著名的度假目的地 现已发展为度假和居住完美结合的城郊综合度假区 依托得天独厚的自然环境进行保护性开发，营造与城市差异化的度假环境 通过丰富、优质的主题度假设施的建设，聚集人气，提升区域活力 打造优势型会议设施，平抑淡旺季差异，保持持续吸引力 通过多类型的节庆活动构建特色文化标识，塑造区域特色 根据游客需求开发不同档次和规模的优质度假物业，实现经营的高收益 太阳河度假区精心制定区域综合开发计划，以保证区域开发目标的实现 度假旅游服务模式：以珠海海泉湾为例 珠海海泉湾位于珠海市西部城郊区，是以温泉开发为主的综合度假区 已成为全国第一家“国家旅游度假示范区” 依托温泉资源，海泉湾重点开发海洋温泉中心，构建其核心竞争力 并辅以多元娱乐产品，为游客提供了各式休闲度假体验 定期举办主题活动，聚集人气，提高知名度 充分发挥珠三角、澳门的腹地优势，成功吸引周边腹地客源 旅游度假服务模式成功关键因素总结 新市镇综合模式：以美国迪斯尼·庆典镇为例 美国迪斯尼·庆典镇—集居住、工作、娱乐为一体的新都市主义社区 以住宅为主，并包含艺术、教育、卫生和娱乐设施 迪斯尼遍布全球，并成功吸引了全世界的旅游者 丰富的配套设施保证了郊区生活的优越性与城市生活的便利性 保健医疗中心：附属于佛罗里达州医院，占地60英亩，是一个综合的社区健康服务系统，服务项目齐备 娱乐设施：18孔高尔夫球场，3孔青年高尔夫练习场，16500平方英尺的俱乐部， 几英里长的漫步道，中心湖，社区公