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中南镇江地块可行性研究报告 二二〇〇一一〇〇年十一月年十一月 1/145 可行性研究工作模型可行性研究工作模型 宏观环境 镇 江 房地产市场 现状及规划 可行性可行性KPI分析分析 滨江板块 资源价值分析 丁卯板块 房地产市场房地产市场 优劣势分析 地块 价值评估 2/145 汇报提纲汇报提纲 11 镇江城市宏观环境研究镇江城市宏观环境研究 22 镇江房地产市场研究镇江房地产市场研究 33 滨江板块综合环境研究 44 丁卯板块综合环境研究 5 备选地块价值分析 66 各地块投资测算各地块投资测算 77 综合结论 3/145 11 镇江城市宏观环境研究镇江城市宏观环境研究 镇江城市发展概况 镇江宏观经济特征 镇江城市发展机遇 镇江城市竞争力分析 4/145 1-1 镇江城市发展 地理区位：地处江苏省西南部，南京都市圈核心层，区 概况 位优势突出位优势突出 ，是沪宁经济带重要节点城市是沪宁经济带重要节点城市 镇江市位于中国经济最发达镇江市位于中国经济最发达 、最具潜力的最具潜力的 长江三角洲，地处世界第三大河流——长江 和中国最长人工运河——京杭大运河的交汇 处处。 镇江市地处江苏省西南部，长江下游南岸， 东南接常州市，西邻南京市，北与扬州市、 上海经济圈 泰州市隔江相望泰州市隔江相望 ，，是江苏省是江苏省 1313个省辖市之个省辖市之一。。 镇江作为沪宁经济带的重要节点城市，主要 受南京都市圈和上海经济圈辐射影响，经济 南京都市圈 互动性强互动性强 ，，一体化的城市间互相带动体化的城市间互相带动 ，，商务商务 沪宁经济带沪宁经济带 活动频繁，需求旺盛。 长三角经济圈 5/145 1-1 镇江城市发展 生态自然：山青水秀，人杰地灵，素有天下第一江 概况 山美山美誉，是国家家历史文史文化名名城、风景旅游旅游城市市