养老地产现状跟未来资料文档.pptVIP

养老地产及其运营 的现状与未来 1 目 录 老龄化社会与养老地产 养老地产开发与品牌战略 养老地产运营中的问题 养老相关政策与市场导向 2 3 老龄化社会与养老地产 中国，截止2013年底： 60岁以上人口达到2.02亿人，占总人口的15.2% 以年均800多万的速度快速增加 截至2013年底 我国60岁以上老年人口 2.02亿 占总人口的约 15.2％ 有 2/3 时间处于带病生存状态 按照联合国的传统标准： 一个地区60岁以上老人达到总人口的10%，或是65岁老人占总人口的7%，即该地区视为进入老龄化社会。 4 2001—2100年中国的人口老龄化三个阶段 快速老龄化(17.17%） 加速老龄化（30%） 重度老龄化（31%） 老龄化社会与养老地产 家庭小型化程度高 改革开放初期的4.6下降到2000年的3.42 1—2人的小家庭户的增长快，空巢家庭多 5 新增劳动力年龄人口减少 持续的低生育率使青少年人口比例下降 未来20—44岁年轻劳动力将减少1.6亿 养老服务设施无法满足需求 全国各类养老机构4万多个，床位390多万张 到2015年，全国养老床位总数达到660万张 老龄化社会与养老地产 老龄化社会发展阶段，家庭保障功能弱化，需要建立社会化的养老服务制度。 6 我国的人口和养老行业现状，成为了养老地产需求增大的内在宏观因素，为养老地产提供了巨大的市场和广阔的发展空间。 市场机遇 社会养老服务需求的不断增加 养老服务机构供应的短缺 开发一个核心养老地产项目，并自身持有运营养老设施部分， 建立自己的养老运营品牌，连锁复制或管理输出。 市场挑战 没有成功连锁复制的养老品牌 没有专业成熟的运营机构 老龄化社会与养老地产 房地产开发商开始试水养老地产（投资商+运营商） 目 录 老龄化社会与养老地产 养老地产开发与品牌战略 养老项目运营中的问题 养老相关政策与市场导向 7 养老地产开发与品牌战略 适老化住宅 老人活动中心 老年公寓 日间照料 康复护理院 医疗机构 普通地产： 商品住宅、教育机构、商业设施、活动场所 CCRC 老年社区 养老地产开发与品牌战略 全龄社区（新建社区同时开发养老社区） 上海保利西塘越 乐成代际亲情养老社区 养老机构（成熟社区中配建） 保利和熹会 万科老年公寓 老年社区（持续照料型） 北京太阳城 上海亲和源 9 养老地产开发与品牌战略 北京太阳城 — 最早的养老地产 特点：不仅接养身体健康的老人，还接养生活半自理、无自理能力和需要临终关怀的老人，为老年人制定了全程化的养老服务模式。（CCRC模式） 10 以冠名的形式进行太阳城模式复制、管理输出 11 养老地产开发与品牌战略 养老地产与品牌战略 乐成集团 — 最早研究养老产业的地产公司 成立全资子公司：乐成老年事业投资有限公司，总部位于北京 12 乐成代际亲情养老社区：多代共处的宜老生活社区，将居家养老、社区养老和机构养老模式融为一体。 慈溪代际亲情养老社区：总占地66,533㎡，以社区中的恭和苑为支撑，服务覆盖所有社区居民并对周边产生辐射作用 恭和苑：连锁养老服务机构品牌 北京双桥恭和苑（工商） 海南海口恭和苑（医养） 13 养老地产与品牌战略 保利地产 — 全产业链介入 搭建全景式产业发展平台 保利地产 与 北京安平投资有限公司共同出资成立 “北京保利安平养老投资管理有限公司” 46个城市，十年50个项目 14 保利地产 — 全产业链介入 搭建全景式产业发展平台 保利地产 与 北京安平投资有限公司共同出资成立 “北京保利安平养老投资管理有限公司” 北京市海淀区和熹会老年公寓 北京保利安平养老产业投资管理有限公司的第一个养老项目 酒店改造：2012年4月开始 试营业：12月25日 总占地面积：2200 平方米 建筑面积：2.2万平方米 共有六层：设有200间房 400个床位 15 保利地产 — 全产业链介入 搭建全景式产业发展平台 保利地产 与 北京安平投资有限公司共同出资成立 “北京保利安平养老投资管理有限公司” 保利西塘 ● 越 长三角首席健康养生养老住区 16 养老地产与品牌战略 万科 — 完善万科每个小区的配套 毛大庆：“每一个新开发的项目，留一栋楼不卖了，我们万科自己持有，租赁给老人居住，可以短租也可以长租。” 活跃长者住宅(北京）、活跃长者之家（杭州、青岛）、 万科幸福汇：采用租售并举经营方式 1号楼作为养老住宅（146套），配置了无障碍设施等。 1.2万方老年公寓“活跃长者之家”为自持出租。 万科随园嘉树：338个房间，40年商用，出售使用权 橡树汇长者服务中心（北京、成都） 老年优质产品和服务供应的平台。比如建立小型的社区医疗机构，提供家庭医生、体检等服务，房