2010年土地估价理论与方法(讲义)175p.docVIP

PAGE 36 土地估价理论与方法讲义目录 （2010年环球） TOC \o 1-4 \h \z \u 第三部分 地价理论 1 第一章 土地价格概念 1 1、土地价格概念 1 1）土地价格的内涵 1 2）我国土地价格的形式 1 2、土地价格的主要特征 2 1）土地价格是权益价格。 2 2）土地价格不由生产成本决定。 2 3）土地价格主要由土地需求决定。 2 4）土地价格呈上升趋势。 2 5）土地价格具有明显的地域性。 2 3、不同类型土地价格及特征 3 4、我国土地价格评估的发展历史 5 第二章 土地价格影响因素 6 一、影响地价的一般因素 6 二、影响地价的区域因素 7 三、影响地价的个别因素 8 四、不同用途地价影响因素的特点 8 五、地价影响因素的作用规律 9 六、不同用途地价影响因素的特点 9 第三章 地租理论 11 3.1 地租概念 11 3.2 马克思主义地租理论 11 1、级差地租 12 2、绝对地租 13 3、垄断地租 14 4、矿山地租 15 5、建筑地段地租 15 3.3 新古典主义城市地租理论 15 1、新古典主义关于地租、地价的论述可归纳为以下几个特点： 15