商品房预售制度存废争议的法律思考-经济法专业论文.docxVIP

1 1 2 2 中文摘要 商品房预售制度，加快了商品房楼宇的销售和开发商经营资金的周 转，也为预购人提前拥有了预售商品房的期待权。它对于培育我国房地产 市场、推动房地产产业的发展以及改善城市居民的住房条件起到了重要作 用。但是，随着商品房预售制度在实践中的广泛推广和应用，我国预售管 理法津制度中的一些薄弱和欠缺之处逐渐暴露出来，围绕住房消费的各类 投诉急剧增多，各种形式的商品房预售纠纷也层出不穷，严重地损害了购 房者的合法权益。关于商品房预售制度的存废问题，引起了人们的高度关 注。本文拟从商品房预售的特征、功能作用出发，在全面分析商品房预售 存在的主要风险和问题的基础上，从完善立法和制度设计两个方面提出相 应的完善建议。全文约二万字分，为三个部分： 第一部分，商品房预售概述。这部分首先对商品房预售的起源和在我 国的发展进行了背景介绍。其次阐述了商品房预售的概念和特点，指出了 商品房预售是一种关系复杂、履行周期长、市场风险大的一种交易行为， 交易能否顺利关系到社会的稳定，体现了国家对商品房预售具有较强的干 预性。最后指出了商品房预售的功能作用，一是融资功能，房地产开发商 通过预售筹集了大量建设资金，加快了资金的回笼过程，减轻了借贷压力， 而且还大大推动了楼宇的销售。二是获得优惠的售房价格和升值收益，使 预购方取得商品房的期待权而提前受益。 第二部分，商品房预售制度存废的争议。由于我国