关于90m2住宅政策和市场的研究.pdf

关于90m住宅政策和市场的研究2 提纲：  有关政策的情况 政策变化带来的问题与情况 2  ９０m的研究 2  ９０m市场情况下的行业发展  结语 一、有关政策的情况  《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结 构稳定住房价格意见的通知》国办发[2006]37号文: 2006.5.29 “十一五”时期，要重点发展普通商品住房。自2006 年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建 筑面积90平方米以下住房 (含经济适用住房)面积所占比 重，必须达到开发建设总面积的70%以上。直辖市、计划 单列市、省会城市因特殊情况需要调整上述比例的，必须 报建设部批准。过去已审批但未取得施工许可证的项目凡 不符合上述要求的，应根据要求进行套型调整。  《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》建住房 [2006]165号文 2006.7.6 城市规划主管部门要依法组织完善控制性详细规划编 制工作，首先应当对拟新建或改造住房建设项目的居住用 地明确提出住宅建筑套密度 （每公顷住宅用地上拥有的住 宅套数）、住宅面积净密度 （每公顷住宅用地上拥有的住 宅建筑面积）两项强制性指标，指标的确定必须符合住房 建设规划关于住房套型结构比例的规定 。 套型建筑面积是指单套住房的建筑面积，由套内建筑 面积和分摊的共有建筑面积组成。经济适用住房建设要严 格执行《经济适用住房管理办法》，有计划有步骤地解决 低收入家庭的住房困难。 妥善处理已审批但未取得施工许可证的商品住房项目。 严肃查处违法违规行为 。 加强监督检查，落实责任追究制度 。 北京市细则：《北京市规划委员会关于贯彻落实宏观调 控政策加强住房结构规划管理的通知》 2006-9-6 2006年6月1日前已经取得相关批准文件，但未取得 施工许可证的商品住房项目，应按照依法行政的原则，依 照有关政策规定，配合市有关部门做好清理工作。 我委从2006年9月1日起对新审批的住房项目执行新的 审批流程。 继续停止别墅类房地产开发项目的规划审批，严格限 制对低密度、大套型住房项目的规划审批。 积极配合经济适用房和中低价位、中小套型普通商品 住房项目的规划审批工作。 银行方面: 2006.8.18 央行宣布提高存贷款利率，其中一年期存贷款利率调 升0.27个百分点；五年期存款利率提高0.54个百分点，五 年期以上贷款利率提高0.45个百分点。  《关于当前进一步从严土地管理紧急通知》 2006.5.30 国土资源部公布：遏制一些地方违法违规占用土地，充分 发挥土地供应的调控作用。  《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》 2006.9.5 一、强化规划调控，改善商品房结构。 二、加大土地供应调控力度，严格土地管理。 三、加强对普通商品住房和经济适用住房价格的调控，保 证中低价位、中小户型住房的有效供应。 四、完善城镇廉租住房制度，保障最低收入家庭基本住房 需求。 五、运用税收等经济手段调控房地产市场，特别要加大对 房地产交易行为的调节力度。 六、加强金融监管。 七、切实整顿和规范市场秩序。 八、加强市场监测，完善市场信息披露制度。 建设部相关课题研究已开始: 二、政策变化带来的问题与情况 ９０m概念的理解与实施2 概念的理解： １．《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应 结构稳定住房价格意见的通知》国办发[2006]37号文中的 相关规定： “十一五”时期，要重点发展普通商品住房。自2006年6 月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑 面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重， 必须达到开发建设总面积的70%以上。直辖市、计划单列 市、省会城市因特殊情况需要调整上述比例的，必须报建 设部批准。过去已审批但未取得施工许可证的项目凡不符 合上述要求的，应根据要求进行套型调整。 ２．《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》建住 房[2006]165号文中套型建筑面积的定义 明确了套型建筑面积的概念，套型建筑面积是指单套住房 的建筑面积，由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。 ３．2006年8月1日建设部决定举办全国住宅竞赛通知中套 型建筑面积的定义 建设部2006全国面积型90平方米住宅设计竞赛定义：套型 建筑面积等于套内使用面积除以标准层使用面积系数，标