广东中山锦绣商业中心全程策划案.pdf

锦绣商业中心 案 划 策 程 全 锦绣商业中心 目 录 第一部分：市场分析篇 第二部分：项目定位及产品建议 第三部分：项目功能及业态建议 第四部分：目标商户定位及已跟踪客户反馈 第五部分：营销策略 第六部分：租金定价及财务分析 第七部分：营销前期基本物料准备 锦绣商业中心 第一部分：市场分析篇 锦绣商业中心 1、中山坦洲社会经济运行状态研判 1.1交通地理概况 坦洲镇位于中山市最南端，位于珠江口西岸，扼守珠澳北大门，毗邻港澳,素有 “金斗湾”、“小澳门”的美誉。坦洲不仅联结珠海、澳门、香港的黄金通道,而且 是珠三角承南启北的城市交通要塞，枢纽中心无可复制。随着西部沿海高速公路、 桂城公路二期、太澳高速、广珠西线、港珠澳大桥、广珠铁路的通车后，坦洲到香 港只需30分钟，到澳门也不过5分钟的车程，坦洲真正融入15分钟港珠澳都市生活， 战略位置不可替代。 1.2坦洲镇近年全社会固定资产投资情况 坦洲外向型经潮头已经涌现，吸引了日、美、法、意、台、港、澳等多个国 家和地区的大批客商前来投资，已汇集400多家外资企业落户，并吸引大量的高知 人群汇聚，形成浓厚居住生活氛围，坦洲成为房地产投资热点的区域。 锦绣商业中心 2、中山坦洲房地产现状及发展 锦绣阳光花园 南坦路沿线至上冲关口 距离珠海最近。道路沿线两侧现以建材市场、大型住宅社区为主，后有大片村民房、 工业厂房，往珠海方向以大片农田和鱼塘为主，目前市政配套仍然缺乏。但该片区有三条 规划通往珠海前山、南屏的主干道，该片区有望成为坦洲最具升值潜力区域之一。 南坦路沿线至壹加壹 南坦路是目前从珠海进入坦洲的唯一主干道，从坦洲路口至壹加壹有42路和豪华大巴 直通珠海前山、拱北，珠坦交通非常便利。 南坦路至壹加壹一带，汇集了金山城、汇翠山庄、中澳新城、洲际新天等大规模楼 盘。由于壹加壹超市、传统商业旺街金斗街、坦洲饮食一条街、世纪银星商业中心都在这 一带，因此，该板块的商业氛围比较浓厚。 现在，南坦路沿线楼盘有海伦堡、洲际新天、中澳新城、名苑花园。 新行政中心区板块 坦神北路是贯穿新行政中心区的主干道，工商、地税、劳动局、国土管理所、农业局 等行政机构已搬迁分布于坦神路两侧。由于是近几年规划建设的新区，该区域有市民活动 广场，坦洲新汽车总站、坦洲新医院、坦洲实验中学等市政配套也已投入使用。 该片区是坦洲市政规划配套最齐全、规划起点最高的新中心生活区，新型住宅社区林 立，以行政办公和居住为主。 该板块楼盘有：锦绣阳光花园、中澳美丽花园、汇乔花园、星洲花园、骏逸华庭、皇 爵假日广场（目前封盘）等。其中，汇乔花园、星洲花园、骏逸华庭已基本完成开发；锦 绣阳光花园则成为该板块正在销售的主要楼盘。 大兴路旧镇中心区 大兴路是坦洲最早的镇中心商业街，临近安阜工业区，一端连至坦洲最大的金斗湾水 乡度假怡乐园，一端连至坦洲理工学校一带。一条商业街，可以找到坦洲镇各大银行网 点，各类商业店铺，学校、幼儿园等教育配套。 该区域距珠海上冲关口较远，交通不便，商品房开发项目比较少，规模也比较小。随 着坦洲的行政中心西移，商业中心北移，各大楼盘及新兴商业带的崛起，此区域已渐渐冷 清，似乎成为了坦洲房地产开发的边缘地带。 锦绣商业中心 2、中山坦洲房地产现状及发展 坦洲镇房地产项目一览表 锦绣商业中心 2、中山坦洲商业现状发展及个案分析 2.1中山坦洲商业现状调查（数据来源：2009年3月市场调查结果汇总） 现有坦洲商家经营面积 经营面积 10-30㎡ 30-60㎡ 60-100㎡ 100-200㎡ 200㎡以上 商家户数