广东韶关龙洲岛菲诗艾伦花园三期营销报告.pdf

粤北龙洲岛·菲诗艾伦 花园三期营销报告 1 报告目录 市场分析 项目分析 问题分析 营销策略 推广节奏 市场分析——供应 2 公寓 别墅 在售楼盘 在售商品住宅结构 44 6 （个） 别墅, 在售面积 536724 307397.3 307397.3, （㎡） 36% 预计明、后年市 770000 / 场可推案量 公寓, 未来供应 （㎡） 141800 536724, 出让土地 (按区域平均容积率2） 64% 预计明后年供应283600 地区别墅市场供应量较大，超过整体市场的1/3。 地区别墅市场供应量较大，超过整体市场的1/3。 2010年后供应平稳，预计住宅总供应量超过28万㎡。 2010年后供应平稳，预计住宅总供应量超过28万㎡。 市场分析—— 需求 3 市场需求旺盛，2009月均成交573.25套。 市场需求旺盛，2009月均成交573.25套。 价格保持整体上扬，投资市场开启后，仍有巨大上升空间。 价格保持整体上扬，投资市场开启后，仍有巨大上升空间。 市场分析—— 需求 4 2009.1~2009.12商品房销售情况（按面积分类） 截止09年12月当前商品房空置情况（住宅部分） 120㎡以上大户型占总成交量66.97%，主力价格3000~4000元/㎡ 120㎡以上大户型占总成交量66.97%，主力价格3000~4000元/㎡ 120㎡以上大户型占总成交66.97%，主力价格3000~4000元/㎡ 120㎡以上大户型占总成交66.97%，主力价格3000~4000元/㎡ 空置率较低，购房主要以自住（刚需+改善）为住，投资客尚未大量进入 空置率较低，购房主要以自住（刚需+改善）为住，投资客尚未大量进入 市场分析——竞争 5 项目名称 住宅套数 可售套数 均价元/㎡ 卖点 碧桂园太阳城 380 22 4100 品牌实力开发商，口碑较好，物业管理好 韶关碧桂园 3456 660 4022 知名企业，精装修房，品质高 采光性能好、前后通透，赠送超大前后花 翡翠湾 255 7 4222 园，创