智能化系统及品牌建议书.pptx

智能化系统建议书;目 录; 在社会信息化进程日益发展的今天，人们对自己住宅的关注已不仅仅局限于居室面积、周边自然环境、交通等方面，而是把更多的兴趣和注意力放在与外界沟通、信息服务、安全防范、物业管理等方面，正是适应这种社会需求，智能化社区应运而生。目前，对于智能化还没有确切的定义，大家公认的智能化社区包含小区安全防范、物业管理自动化、互联网三大主题。建设部对小区智能化普及型提出了如下要求： 1、住宅小区设立计算机自动化管理中心； 2、水、电、气、热等自动计量、收费； 3、住宅小区封闭，实行安全防范自动化监控管理； 4、住宅的火警、有害气体泄漏等实行自动报警； 5、住宅设置紧急呼叫系统； 6、对住宅小区的关键设备、设施实施远程监控。 2001年，国家建设部住宅产业办公室提出一个关于智能化小区的基本概念：“住宅小区智能化是利用4C(即计算机、通信与网络、自控和IC卡)，通过有效的传输网络，将多元的信息服务与管理、物业管理与安防、住宅智能化集成，为住宅小区的服务与管理提供高技术的智能化手段，以期实现快捷高效的超值服务与管理，提供安全舒适的家居环境”。这仅仅是一个现阶段关于智能化小区的基本概念，随着新技术、新成果的产生和应用以及我国人民住宅状况的发展变化，智能化小区的内涵也会有相应的变化。;;三、智能化各系统使用现状及新项目建设建议;社区物业联网架构;全局数据概览;（一）物业管理及安全防卫子系统;包括闭路监控系统、周界报警系统、电子巡更系统、背景音乐系统、停车场系统、可视对讲系统等，主要配置如下：;分类;品牌;分类;配置建议：采用电子围栏设备，并与监控系统联动，自动切换报警区域监控界面。 品牌建议：采用可与一体化平台联动的品牌。;目前公司建设小区使用冠林、立林、安居宝、贝瑞特等品牌设备，设备基本使用正常，但并未实现单元门机与小区出入口门禁联动。国内冠林、立林、安居宝、贝瑞特、大华、海康威视、狄耐克、视得安等品牌皆有较平均的市场占有率。;③新项目建设建议;目前小区未配置电子巡???系统，采用纸质签到方式，存在巡检不及时，造假等弊端。;品牌;分类;a.配置及品牌建议：采用可与一体化平台联动的车牌识别系统。 b.设计建议：人车分流，设计单独的车行道、人行道；在门口方案设计时，入口和出口必须分开；（案例见后附东来尚城图片） c.非机动车道/人行道可使用摆闸,与对讲等系统联动，实行刷卡出入，业主需凭卡进出，小区内实现“一卡通”。（案例见后附恒大华府图片）;东来尚城;恒大华府;D. 商业广场停车系统建议（如图）;西门车行出入口;车牌识别一体机布线图;车牌识别具体布置图;公司目前有部分小区尚未实现电子抄表，每当收费期，需人工挨家挨户查抄水表，耗费大量人力且易出现数据错误。;主要包括区域照明自动控制，公司目前已使用电子程序控制，已可有效管理区域照明系统。;包括社区信息发布、就业信息、文化娱乐、旅游交通信息、健康信息、网络连接、网上教育等。;系统：包括社区安全管理系统、社区人口管理系统、社区车辆管理系统、社区物业设备管理系统、社区物业检修管理系统等。 新项目建设建议： 采用智能化一体平台并与物业管理系统结合，共同实现管理。;远程考评;停车场管理数据概览;新项目建设建议：社区无线网络全覆盖，优化地下车库手机、网络信号，实现家家有无线WIFI，处处可以上网。业主可在多家运营商中任意选择，减少垄断投诉。 ; 住宅智能化管理子系统即为智能家居系统，如新项目设计精装房建议与安防一体化平台选择同一品牌设备，以确保设备协议通用，可通过室内机或同一手机APP或电脑软件控制，以提高业户使用体验。详情请参照智能家居建议PPT。;1、家庭安防监控；防火、防燃（煤）气泄漏报警;2、家用电器自动化控制;包括门、窗自动开闭系统、照明自动设施等;包括社区有线电视系统、社区音乐点播系统等;Thanks