科左后旗建设工程竣工规划核实管理暂行办法.docVIP

PAGE PAGE 1 科左后旗建设工程竣工规划核实管理暂行办法 第一条 为加强建设工程规划许可后的监督管理，保证城乡规划的有效实施，进一步规范建设工程竣工规划核实管理工作，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《内蒙古自治区城乡规划条例》、《内蒙古自治区城镇绿化管理办法》及内蒙古自治区人民政府《关于进一步加强全区城乡规划管理工作的通知》（内政发〔2014〕20号）要求，结合我旗实际，制定本办法。 第二条 本办法所称建设工程竣工规划核实（以下简称规划核实）是指旗城乡规划主管部门根据建设单位或个人的申请，对已经取得《建设工程规划许可证》的建设工程竣工后，是否符合规划条件和规划许可内容进行规划复核和确认的行政行为。 第三条 旗人民政府城乡规划主管部门负责本旗行政区域内的规划核实工作。 第四条 依法办理建设工程规划许可证的建设工程（包括在苏木镇、嘎查村规划区内使用国有土地的建设工程），应按照本办法实施规划核实。 建设工程实施过程中，旗城乡规划主管部门应加强规划的日常监督管理，强化规划监督测量，严格执行“四级定验”制度（即：在项目建筑定位放线、基础出正负零、主体封顶、项目完工四个节点，进行现场规划监督检查及测绘确认）。 第五条 建设工程竣工后，申请规划核实应符合下列条件： 　　（一）建设工程已经按规划许可规定的内容完成建（构）筑物以及公共服务设施和道路交通设施、绿地建设； 　　（二）建设用地和代征用地范围内规划要求拆除的各类建（构）筑物以及因建设需要搭建的临时设施已经全部拆除，施工场地清理完毕； 　　（三）对分期建设的工程，同期的公共服务等配套设施，应与该期工程同步实施； 　　（四）市政基础设施已按规划接入城市系统。 第六条 规划核实按照下列程序进行： （一）建设工程竣工后，建设单位或者个人备齐资料，向旗人民政府城乡规划主管部门申请。 （二）旗城乡规划主管部门收到申请后，对报送资料齐全，经核实确认符合规划条件和规划许可内容的建设工程，应当自受理申请之日起7个工作日内进行规划核实，并出具《建设工程竣工规划核实合格证》。 第七条 建设工程竣工规划核实的内容： （一）建设工程的总建筑面积、容积率、建筑密度、绿地率、建筑单体面积、建筑高度、建筑层数、用地性质、平面位置、立面造型等，是否符合规划条件及规划许可要求； （二）道路、绿化、停车泊位、交通出入口、消防通道、地下管线工程等是否按规划要求建设完成； （三）建设用地范围内规定拆除的建筑物、构筑物和临时建筑及设施是否拆除完毕； 第八条 旗人民政府城乡规划主管部门在核实过程中发现建设单位或者个人未按照规划条件和规划许可内容的规定进行建设的，应按有关法律、法规规定予以处理。建设单位或个人应按照规划要求积极进行整改，整改合格后，方可出具《建设工程竣工规划核实合格证》。 第九条 规划核实原则上以《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》核定的建设用地范围为单元组织。特殊情况需要进行分期核实的，建设单位提出申请，由旗城乡规划主管部门例会确定。 第十条 2014年7月1日前建设项目已经竣工，但未申请竣工规划核实的，建筑面积、容积率的审核按照原规定执行。2014年7月1日后审批的建设项目，规划核实工作中的建筑面积、容积率审核必须严格执行《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013）、《建设用地容积率管理办法》、《内蒙古自治区容积率计算规则（试行）》及相关规定。 第十一条 建筑面积误差是指建设工程竣工实测建筑面积超出建设工程规划许可证许可的建筑面积的数值。建筑面积的合理误差按以下规定累进计算： （一）1000平方米以内（含1000平方米）部分为3%； （二）1000—5000平方米（含5000平方米）之间部分为2%； （三）5000—10000平方米（含10000平方米）之间部分为1.5%； （四）10000平方米以上部分为0.3%； 累进计算的建筑面积合理误差不得超过300平方米。 建设工程建筑面积误差在合理误差范围内，且在国有土地出让合同约定容积率范围之内的，同时没有其他违法建设情形的，由旗城乡规划主管部门出具《建设工程竣工规划核实合格证》；建设工程建筑面积误差超出合理误差范围的，且在国有土地出让合同约定容积率范围之内的，建设单位或者个人应按照国家、自治区收费标准补缴超出部分建筑面积的城市建设配套费等相关费用后，旗城乡规划主管部门再为其办理《建设工程竣工规划核实合格证》。 　　第十二条 建筑高度的合理误差按以下规定累进计算： 　　（一）20米以内（含20米）部分为0.5%； 　　（二）20—100米（含100米）之间部分为0.25%； 　　累进计算的建筑高度合理误差不得超过0.5米。 除上述情形外，建筑高度超高部分在合理误差范围内，且满足《城市居住区规划