武大科技园六期地块项目规划设计论证方案报告.pptVIP

武大科技园国家地球空间信息产业化基地六期用地规划论证 一、项目背景 二、现状概况与分析 三、规划依据与原则 四、规划分析 五、规划设计要求 六、规划方案论证 七、论证报告使用的注意事项 八、名词解释 目录 国家地球空间信息产业化基地位于东湖高新区西南部的武大科技园内。项目一至四期已建成，五期在建，六、七期为待建。 为推动该项目六期的开发建设，提高土地利用效率，提升项目所在区域的城市景观，我院受武汉武大科技园有限公司委托，编制《武大科技园国家地球空间信息产业化基地六期用地规划论证》，通过区域现状空间形态研究、上位规划控制要求及意向方案核算等多方面的论证，明确项目用地性质和开发强度，并提出相关建设要求和规划设计条件。 1.项目背景 规划论证地块 地块在示范区的位置 国家地球空间信息产业化基地六期用地（以下简称“该用地”）位于东湖高新区武大科技园内，武大园一路与武大园四路交接处。项目用地区位交通条件较好，距鲁巷（光谷中心）7公里，距中南路（武汉市江南中心）约23公里，距庙山开发区管委会约3公里。 2.1 区位条件 2.现状概况与分析 该用地东、南至万科红郡，西至武大园四路，北接地球空间信息产业化基地五期。用地面积2.61公顷。 该用地属于“地球空间信息产业化基地二区”项目，“二区”共分三期建设，即“地球空间信息产业化基地五、六、七期”。目前五期在建，七期已签署土地出让协议，六期为本次规划论证地块。 考虑“二区”项目建设的完整性，本次规划论证将五期与七期用地一并纳入规划研究范围，统筹分析建设强度、交通组织、绿化景观格局等规划要素，以利于更合理的建设。 2.2 规划范围 2.现状概况与分析 武大园一路 武大园二路 武 大 园 四 路 万科红郡 万科城市花园 地球空间信息产 业化基地三期 地球空间信息产 业化基地二区 地球空间信息产 业化基地二期 五期 七期 六期 （规划论证地块） 该用地现状是以水塘为主的未开发用地。 2.4 用地现状及周边概况 2.现状概况与分析 该用地为武大科技园用地，权属关系明确。 2.3 现状权属 规划论证地块 规划论证地块 2.4 用地现状及周边概况 2.现状概况与分析 项目用地周边地区建设较快，已形成高新技术产业（以大学科技产业转化）为主，集学校、居住、办公等多种功能于一体的城市新区。 高新技术企业包括：武汉三环发展股份有限公司、武大巨成加固实业有限公司、武汉维奥制药有限公司、华工产业园等为代表的高新技术企业集群。 居住项目包括汤逊湖社区、万科城市花园、当代国际花园等为代表的住宅区。 规划论证地块 2.5市政设施 1、电力 该用地西南面0.5公里处有110KV的郑桥变电站，沿武大园路有110KV电缆与该变电站相连。 2、电信邮政 该用地西南面2.5公里处，大学园路以北有现状汤逊湖通信局（交换机容量为20万门），规划有汤逊湖邮政支局（服务人口约为3.1万人）。 3、给排水 给水：该用地西南面2.8公里处有庙山自来水厂，规模为2万吨/日，东南面沿滨湖路有DN600给水管廊与之相连。 污水：该用地南面1.7公里处有汤逊湖污水处理厂，规模为20万立方米 /天，沿滨湖路-武大园路有d500的污水管网与之相连。 雨水：该用地所在区域属于汤逊湖雨水系统。 4、燃气 该用地北面关山大道东面有现状调压站一处，该用地内有DN400中压燃气管网。 2.现状概况与分析 2.6 现状评价 2.现状概况与分析 1、区位条件较好 项目用地邻近三环线及大学园路，与鲁巷（城市副中心）、中南路（武汉市江南中心）联系方便。 2、周边建设已基本成熟 项目用地周边居住区、商业酒店餐饮等生活设施及办公教育等设施齐全，已建设为成熟的城市地区。 3、周边市政设施网络已基本形成 项目用地周边电力、电信、给排水、燃气设施及管网等市政设施完善。 3.1 规划依据 1、《武汉科技新城总体规划》（2006-2020年） 2、《武汉市主城区关山组团分区规划》（2008-2020年） 3、《武汉市主城区（关山组团）控规导则（2008—2020年）》 4、《武汉市城市建筑规划管理技术规定》（市人民政府143号令） 5、《关于执行新的建筑物配建停车位指标的通知》 6、勘测院提供1：2000地形图 7、其它相关法规、规范、规定 3.规划依据与原则 3.2 规划原则 3.规划依据与原则 1、符合规划，因地制宜 区域建设应遵循上位规划的宏观指导，同时结合地区实际情况，体现本地区的建设特点。 2、综合利用，统筹兼顾 该地区处于城市的重点建设区域，土地价值高，应综合利用，提高土地的使用效率。 3、强度适中，景观协调 对用地进行开发强度控制，其建设强度应与已建设用地及周边环境相