上海瑞尔方泰科技地产项目前期定位报告.pptx

合肥市商业市场商圈深度调查研究报告;6.1上海汽车电子产业园案例沉淀;本案;地产商投资开发，引入服务本地工业园区的物业公司为园区后期运营做支持;项目本项目于2014年11月开盘，分ABCD四个区域，AB区域为中试研发，CD区为总部研发。集汽车产业相关增值服务、研发设计、展示交流等功能为一体的创意产业聚集园区 ;项目位于宝安公路，总建筑面积为12.3万㎡，其中地上建筑面积约9.3万㎡，地建筑面积为2.9万㎡，建筑密度控制在39.5%。本项目是经委授牌的市级创意产业集聚区，构建上海西大门汽车文化创意产业样板孵化基地，打造高端的骑车产业总部经济集群;总部研发多独栋，主力面积为400-500㎡，其套数占总部研发产品的56.41%，大面积的产品去化速度较慢, 目前总部研发产品总面积去化率为25.6%；中试研发产品主力面积为3400-3500㎡；本项目月均去化速度C区为950㎡/月，D区为2475㎡/月;A区平面图;该项目B区，提供1800、2800、3500㎡三种户型。共有10栋，其中3500方为B区主力户型;上海国际汽车城产业创新园;D区有462、444、460㎡三种户型，共有22栋。D区每栋赠送300-390㎡;项目按区域采用现代简约与新古典主义风格，外立面大批量采用石材，高端大气;园区目前已建立一批产业园产业促进平台，由于项目开盘仅一个月，目前有部分企业已签约，已有客户有中国电子、西门子等知名品牌，面积集中在为400-500㎡;园区拥有1.7万方下沉式广场、配套食堂等丰富的商业生活配套，员工工作生活双便捷;本园区享受嘉定区园区优惠政策，无园区特别政策提供;国际汽车城产业创新园的可借鉴参考点 产业导入 园区2014年11月开盘，目前仅有部分4S店入住A区展示，产业集聚还未入成形 园区得到政府大力扶持，多种产业促进平台吸引汽车产业入住，增强产业集聚力 产品设计 园区分为研发展示、企业孵化、创意研发及总部办公为主，不同产品满足不同面积需求客户，容易被市场接受 产品设计现代感创意感十足。错落有致的独栋办公让整个园区文化创意风格明显 园区内部的产品和景观打造是其一大特色，开盘仅1个多月，已去化13套，440-460㎡的小面积独栋销售情况相对较好 本园区每户赠送车库。本项目共有1.7万㎡地下停车场。小栋别墅每栋怎送2-3或者3-4个车位 园区发展 园区内部的产品和景观打造是其一大特色，开盘仅1个多月，已去化13套，440-460㎡的小面积独栋销售情况相对较好 园区内有1.7万㎡的下沉式休闲广场，配套齐全，满足园区内人员日常消费娱乐 园区刚刚进入市场，目前还未有企业入驻，目前已签约购买客户多为自用为主，租赁客户也多以汽车相关产业;上海国际汽车城研发科技港;项目名称;本项目由嘉定区政府、上海汽车工业(集团)总公司、百联集团共同组建，是上海市政府“十五”重点项目;项目分为4个区域同时开发，AC区为办公楼、D区有大型厂房、E区为配套商业综合体。本园区规划服务于国内外汽车研发、检测、认证及相关企业;数据来源：官方网站及市调信息 ;本园区以多层办公及研发厂房为主，目前共推出99套，另有5套配套商业;其中总部研发供应面积比为65.52%，主力面积为500-700㎡占37.17；中试研发供应面积比为33.19%，主力面积段为6000-11000 ㎡ ，占总供应的19.66%；配套商业占总供应的1.29%;本项目分为A、B、C、D、E五个区域，其中B为后期开发，专供客户量身定做；A区产品共有两种户型以院落式组团设计；层高4.2米，单栋面积5900-6500m2，独立单元面积300-6500m2 ;C区研发楼宇采用空中办公室以及空中花园结果;本区层高5.4-6.9米，独栋面积：6000-10000m2，独立单元面积：400-10000m，试制试验车间面积为100-2600m2 ;D区兼具超大办公空间、试验试制空间，以及户外休憩场所，均为4层设计，底层层高7米；独栋面积：6000-10000m2，独立单元面积：3000-10000m2，试制试验车间面积200-3300m2 ;E区为中央商业配套区域，内有两栋办公楼，有两种户型提供;本区办公楼均为9层设计，独栋面积：6000—10000㎡，独立单元面积：3000—10000㎡，标准办公空间面积为3000㎡;项目立面以涂料为主，纯白色调整洁现代。交付以毛坯为主带中央空调;园区门槛设置不高，目前签约客户多以外资汽车产业相关企业为主 ;上海国际汽车城研发科技港;本园区享受嘉定区园区优惠政策，无园区特别政策提供;上海国际汽车城研发科技港;联东U谷一期;项目位于上海嘉定区汽车城核心区，毗邻国际F1赛场，是以汽车产业为主题，集总部办公、创新研发设计、产品展示和商业配套服务为一体的高端产业综合体;本项目由嘉定区政府