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碧水豪庭房地产建设工程项目 环境影响报告书 (简 写 本) 煤炭科学研究总院杭州环保研究院 Hangzhou Environmental Protection Research Institute, CCRI 二零一三年 十 月 第1章 建设项目概况 1.1建设项目相关背景 碧水豪庭房地产建设工程项目位于台州市路桥区桐屿街道（立新村、新保村）。地块东至规划河道（南官河支流），南至文化路，西至灵山路，北至规划道路。项目位置环境优美，交通便捷。 项目总用地面积为70166平方米，规划净用地面积为62199平方米。秦皇岛市银都房地产开发有限公司于2012年11月30日取得了该地块的国有建设用地使用权（合同编号为：3310042012A21043）。根据国有建设用地使用权出让合同，该地块用地性质为住宅用地、商服用地。投资方“秦皇岛市银都房地产开发有限公司”为开发此地块，专门成立了项目公司“台州银都房地产开发有限公司”，本项目由台州银都房地产开发有限公司进行开发建设，该地块的土地使用权于2013年3月 本项目拟建设14栋楼住宅楼及裙楼、1栋幼儿园（12个班），1层地下室为停车库、设备用房及配套用房等。项目总建筑面积为182121平方米，其中地上建筑面积136838平方米，商业部分建筑面积为13601平方米，居住部分建筑面积为118970平方米；地下建筑面积45283平方米。容积率为2.20，建筑密度为30%，绿地率为30%。台州市路桥区发展和改革局于2012年12月12日出具了该项目服务联系单，文号为：路发改许可函（2012）67号，项目服务联系单名称为：路桥区灵山路与文化路东北角地块建设项目；并于2013年9月29日出具了该项目备案通知书，文号为：路发改许可备[2013]114号，项目备案通知书名称为：碧水豪庭房地产建设工程项目。项目总投资为142000 根据《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国环境影响评价法》及国务院第253号令《建设项目环境保护管理条例》、国家环保部令第2号《建设项目环境影响评价分类管理名录》中的有关规定，该建设项目需编制环境影响报告书，从环保角度论证项目建设的可行性，提出防止或最大限度削减环境污染的对策与措施。为此，建设单位台州银都房地产开发有限公司委托煤炭科学研究总院杭州环保研究院承担该项目的环境影响评价工作。我单位接受委托后，在建设单位的配合和协助下，进行了现场踏勘、监测和调查，在此基础上根据相关技术导则和规范要求，编制完成了环境影响报告书。 1.2建设项目基本情况 1.2.1建设项目地点、内容等基本信息 项目名称：碧水豪庭房地产建设工程项目 建设地点：项目位于台州市路桥区桐屿街道（立新村、新保村）。地块东至规划河道（南官河支流），南至文化路，西至灵山路，北至规划道路。 建设性质：新建 建设单位：台州银都房地产开发有限公司 建设内容及生产规模：本项目总用地面积70166平方米，净用地面积62199平方米，根据国有建设用地使用权出让合同，该地块用地性质为住宅用地、商服用地。项目总建筑面积为182121平方米，其中地上建筑面积136838平方米，商业部分建筑面积为13601平方米（商业初步定为服装、咨询、文印等，不引进KTV、餐饮等高噪声、油烟的商业），居住部分建筑面积为118970平方米；地下建筑面积45283平方米。容积率为2.20，建筑密度为30%，绿地率为30%。 主要经济技术指标 项目 指标数值 单位 总用地面积 70166 ㎡ 代征用地面积 7967 ㎡ 其中 代征绿化用地 5651 ㎡ 代征道路用地 2316 ㎡ 净用地面积 62199 ㎡ 总建筑面积 182121.57 ㎡ 地上建筑面积 136838 ㎡ 其中 住宅面积 118970.56 ㎡ 商业面积 13601.05 ㎡ 其中 物业经营用房 567.15 ㎡ 商业店铺面积 13033.90 ㎡ 配套设施面积 4266.39 ㎡ 其中 幼儿园 3489.23 ㎡ 物业办公用房 414.76 ㎡ 消防水箱间 61.80 ㎡ 开闭所 128.74 ㎡ 公共厕所 58.16 ㎡ 门卫 18.24 ㎡ 消控室 95.46 ㎡ 地下建筑面积 45283.57 ㎡ 其中 地下车库 29747.60 ㎡ 自行车库 2404.50 ㎡ 游泳池设备用房 160.00 ㎡ 地下储藏间（含商业） 4233.73 ㎡ 新风机房 64.74 ㎡ 配电间（强电，弱电） 304.33 ㎡ 公用变配电房 571.82 ㎡ 物业专用变配电房 176.69 ㎡ 柴油发电机房 69.68 ㎡ 人防地下室 7550.48 ㎡ 容积率 2.20 　 占地面积 18659.70 ㎡ 建筑密度 30.00 %