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谨呈： 上海外高桥保税区开发股份有限公司 SUNPARKSUNPARK中块中块概念概念定位定位思考思考 城市城市城市城市一一极极极极，， 土地终极想象土地终极想象 2007.6.26 商业秘密声明商业秘密声明 本文内包含的资料属于世联地产顾问本文内包含的资料属于世联地产顾问 （（中国中国））有限公司的有限公司的 商业机密，一旦泄漏，可能被商业竞争者利用。因此本文档内 容仅限于对世联地产顾问（中国）有限公司作投标之用；除此 之外之外 ，，不得私自发布不得私自发布、使用和复制文档的任何内容使用和复制文档的任何内容 。 如果世联地产顾问（中国）有限公司有幸和贵方签订合同， 对本文档中数据的发布、使用和复制的权利将在以后签订的协 议中明确说明议中明确说明 。。本限制条款不适用于可以从其它合法渠道得到本限制条款不适用于可以从其它合法渠道得到 对文中包含数据的使用授权的情况。 一次成功开发的起初次成功开发的起初 ，，一定不能缺少对项目未来的想定不能缺少对项目未来的想 象；想象的基调，甚至能够奠定项目的高度。对于本案而 言， 一次关于项目发展的“想象”或许尤为重要；我们 希望通过4个设问，来说明—— 想象象的理由。 有有 有一个时代比现在更具发展的机遇 没 经济持续快速发展——居民消费水平提升 城市化进程提速城市化进程提速——居住边际化居住边际化、郊区化郊区化 长三角城市集群——时代赋予国际化标签 2010年世博会——全球瞩目下的市场机遇 中国入世近6年——众多国际一线品牌进入上海市场 发展的国家、国际的城市、品质的生活发展的国家、国际的城市、品质的生活————发展机遇前所未有发展机遇前所未有 有有 有一个城市比上海更靠近商业发展的前沿 没 年 ，上海人均上海人均GDPGDP达到惊达到惊 城市化率城市化率 行业特征行业特征 行业表现行业表现 30%以下 向心聚集 商业向城市几何中心聚集 人的7000美元以上，城市化率 70%以下 离心分散 商业从城市几何中心发展 84%84%以上以上 ；年 ，汽车拥有汽车拥有 70%以上 离心聚集 商业离开中心向郊区聚集 率超过8% ；尽管汽车私有度稍 显不足显不足 ，但近但的绝对人万的绝对人 发展类型 人均GDP 交通 汽车拥有率 口数量弥补了这个缺陷——我 都市型大 们有充足的理由想象并相信们有充足的理由想象并相信 ， 型商业型商业 2500美元美元 —— —— 上海已经或即将进入郊区大型 郊区型大 4000美元 充分 15 - 20% 商业蓬勃兴起的时代商业蓬勃兴起的时代 型商型商业 作为中国最发达的城市，作为中国最发达的城市，上海一定站在商业地产发展的最前端上海一定站在商业地产发展的最前端 有有 有一个城市远端商业比本案环境更优越 没 当我们再拿出地图当我们再拿出地图，，为上海勾勒为上海勾勒一个轮廓个轮廓 ，，忽然会发现原本陌生的青浦忽然会发现原本陌生的青