万科-锦庐二期-生态城-高层储客方案.pdfVIP

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2019-05-25 发布于广东
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万科-锦庐二期-生态城-高层储客方案.pdf

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锦庐二期高层储客方案市场篇——生态城市场情况 2010-2012年生态城年度市场成交情况生态城市场历史供销走势 250000 14000 12000 200000 10000 150000 8000 100000 6000 4000 50000 2000 0 0 供应面积成交面积均价如图：生态城起步区自2010年三季度起开始放量，由于开发节奏及初期定位的特殊性，供应量大生态城起步区自2010年三季度起开始放量，由嘉铭红树湾项目首发明确区域基础价格。从数大超过板块自身消化能力。在价格方面，供求不平衡致使囤货严重。据情况分析，由于开发节奏（起步区集中开发亮相）和板块定位（投资型为主、改善型为辅）的特殊性，供应量大大超过板块自身消化能力，供求不平衡致使囤货严重。如图：从最近成交情况看，限购后起步区出现“缓冲期”，各项目均处于修整阶段，无集中推广从最近成交情况看，限购后起步区出现“缓冲期”，各项目均处于修整阶段，无集中推广推推售活动，2012年5月起成交多为以价换量以及前期积累的地缘性刚需客户，他们在限购令下达售活动，2012年5月起成交多为以价换量以及前期积累的地缘性刚需客户。后，前期一直处于观望状态。房策大讲堂-最实操最接地气-房地产营销类培训课程 /px QQ:2355865285 【2015房地产营销策划大全】地产人必备资料库，/gg.html QQ 市场篇——生态城市场情况生态城片区高层1-8月份成交套数排名总面积（总金额(万序号项目产品套数万平米）元) 均价 1 世茂湿地公元高层 399 4.4 36505 8262 2 宜和美林高层 190 2.2 19786 9097 3 嘉铭红树湾高层 116 1.3 12702 9462 4 万通高层 71 0.9 7833 9032 5 景衫高层 6