万达 上海江桥万千百货规划定位报告 前期策划.pdfVIP

上海江桥万千百货规划定位报告上海江桥万千百货规划定位报告 二零零一零年零年一月月二十日十日 目目录录 一、市场调研市场调研 二、项目定位 三、总体规划 四四、与准体系对比分析标准体系对比分析 五、工作节点表 Page: 08 目目录录 一、市场调研市场调研 城市百货行业概况 竞争对手调研 市场调研部分总 页数不超过页数不超过88页页 Page: 08 江桥万千概况江桥万千概况 1 2 项目概述 交通分析  地理位地理位置 地处上海市西北嘉定区江桥板块万达广场内，紧靠金沙江西路与华江路交界处，南对规划 路、西面黄家花园路，毗邻普陀区、长宁区、闵行区。  概述概述 上海万千江桥店随万达广场落户在长三角沪宁发展轴上“虹桥交通枢纽”的核心位置。虹 桥交通枢纽是大虹桥战略规划的核心，集合了航空、高速、城际铁路、磁浮、轨交、公交等多 种交通方式种交通方式，，衍生衍生6060平方公里的综合功能拓展区平方公里的综合功能拓展区。。距离市中心人民广场直线距离仅约距离市中心人民广场直线距离仅约1212公里公里，， 距中山公园仅约8公里。  万达广场项目概述 江桥万达广场是继五角场万达广场 和周浦万达广场之后，万达集团在上海 开发的第三个大型城市综合体。规划用 地约18.63万㎡，总建筑面积约55万㎡， 其中商中商业面积约约21万㎡。项目集中集中了城城 市公寓、商业广场、SOHO、餐饮酒吧 街等多重物业类型。项目计划于2011年 全线竣工。 Page: 08 江桥万千交通状况江桥万千交通状况 1 2 项目概述 交通分析  交通枢纽 • 快速干道：沪宁高速公路、A20外环线等 • 轨道交通：根据上海市城市远景轨道交通建设规划（方案），江桥范围内： 1.轨道13号线共设金华路站（金沙江西路、临洮路附近）黄家花园路站（金沙江西路、金运路口）两个 站点，预计2013年可投入使用。 2.轨道交通14号线共设星华路站（曹安公路、星华路附近）华江支路站（曹安公路、华江支路口）两个 站点，预计2013年可投入使用。  公交线路 （江桥万达广场周边公交车站的分布情况） • 1号站（华江路金沙江西路站）—173路、安虹线（距万达广场 约30米） • 2号站（金沙江西路华江路站）—江桥1路、121路（距万达广 场约150米） • 3号站（五四站）—158路、南嘉线（距万达广场约200米） • 44号站号站—地铁地铁1313、、1414号线号线 （（在建中在建中）、）、地铁地铁1717号线号线 （（规划中规划中））  建议 • 对江桥万达周边公交线路的调查显示，目前6条线路虽离万达 广场比较近，运营时间也较晚，但线路及站点仍然非常缺乏， 建议未来与政府和公交公司沟通建议未来与政府和公交公司沟通，增加公交线路增加公交线路，使项目公共使项目公共 交通得到改善。