限购令下青楼市稳扎稳打.doc

/ 地址：青岛市市南区宁夏路288号市南软件园5号楼8楼 青岛新闻网 邮箱：qingdaonews @ PAGE PAGE 8 限购令下青岛楼市稳扎稳打 2011新房成交逼近10万套 青岛新闻网房产频道 出品 2011堪称青岛楼市传奇大年，经历了2010年的黄金时代后，年初的一纸“限购令”落地让高歌猛起的楼市瞬间回落至历史最低点。从此，2011青岛楼市全年都在“限购”的重压下酝酿着如何再度崛起。“限购令”束缚了购房者的购买力，同时也积压着楼市的泡沫。回首这一年，不得不说，青岛楼市稳扎稳打成绩依然不俗。 2011年青岛楼市全年新建住宅月度成交量走势图 ?根据青岛网上房地产数据统计：2011年青岛市共成交新房99271套，新房成交面积9663721平方米，其中新建住宅成交了86997套，新建住宅总成交面积8428212平方米。虽然与2010年的住宅成交超万套相比逊色不少，但也并非像2011年初业内预估的那般不尽如人意。 ?从青岛楼市全年走势来看，2011年青岛楼市最大的起伏出现在第一季度。承2010年楼市最高点开年，因此2011年1月青岛楼市曾创下了新建住宅成交11235套的全年最高点，但二月青岛版“限购令”正式出台，青岛市新房成交量应声跌入谷底，2月青岛市新建住宅成交仅为2905套，达到了全年的最低点，短短两个月就经历了冰火两重天。 ?从此开始青岛楼市开始了为期11个月的艰苦爬升期，3月5622套、4月5893套、5月6416套、6月7230套，7月7951套，从第一季度到第三季度，青岛楼市每月新建住宅成交量都在小幅度上涨，虽然没有2010年那般涨势喜人，但也隐约可见健康的发展态势。到了8月份开始，青岛楼市出现了小幅度的起伏，8月7366套、9月7849套、10月7427套、11月8078套，小幅度的变化并不影响新房成交量一路向上的走势，直到岁末年终12月，青岛楼市以新建住宅成交9000套的业绩结束全年，为2011划下了一个完美的“惊叹号”！ ??? 站在2012开年，回首2011青岛新房成交情况，各区域的新房成交量真实地反映出了青岛楼市一年的新变化。 从2011年青岛各区市新房成交量比例来看，“平均”成为了青岛楼市新房市场的“主旋律”。这其中最为明显的变化就是，在2011年没有哪一个区域能够以绝对优势艳压群芳，而是几个热销区域领衔，其他区域平分春色。 纵观2011七区五市全年新房成交量，李沧区以14290套的年度成交总量排名第一位，单区新房成交量占全市年度成交总量的15%，成为2011青岛新房销售冠军区域；城阳区以11127套的年度成交业绩紧随其后，排名第二位，区域新房成交量占全市年度新房成交总量的12%。2011青岛楼市的季军区域当属胶州，胶州市全年新房成交10146套，成交量占全市总成交量的11%。2011年青岛七区五市中也只有以上三个区域的新房成交量超过了1万套大关。 如果说冠军、亚军与季军之间成交量还有些许差距的话，那么2011青岛楼市季军以下的第四、第五、第六名之间的差距就相当微妙了。首先是即墨，全年新房成交9908套排名第四；之后是胶南全年成交9558套，排名第五；最后是四方区年度新房成交9341套，排名第六位。这三个区域的新房成交量均占全市总成交量的10%左右，可谓平分春色。 但在这份“平均”当中，我们也可以看出一个最大的变化，那就是郊区楼市的崛起。纵观2011年岛城楼市，限购令的重压之下市区新房市场受到了严重的束缚和打击这是不争的事实。与之相反的是郊区楼市，因为不受限购，反而得到了最佳的发展机会。从年初开始，即墨楼楼市率先发力，曾连续数月荣登岛城楼市月度销售冠军区域，即墨新盘也一时间成为了青岛楼市上人们关注的焦点；而到了下半年，胶州又接棒成为了青岛楼市2011新崛起的热销区域，看看2011年下半年的每月楼市销量排行榜，几乎都由胶州新盘领衔唱主角，直到年终岁末，销售热度丝毫不减。让我们不得不承认，郊区楼市的持续热销是推动2011青岛楼市在低迷中复兴的最重要动力。 ? ??? 从户型构成来看，根据青岛网上房地产公布数据显示：在2011年1-12月青岛成交的86997套新建住宅中，60—120㎡的中小户型是市场的绝对主流。其中，60㎡—90㎡的住宅成交量达44689套，成交面积达3540783㎡，占总房屋成交面积的51.4%，超过了一半 ；90㎡—120㎡的成交量达26594套，成交面积达2653929㎡，占总房屋成交量的30.6%。这两部分户型的总成交量占到青岛新建住宅总成交量的八成以上，是青岛新房市场上名副其实的主力军。 ??? 而从购房者在户型的选择上，我们可以看出，2011年在限购令的重压下，刚需成为了市场的绝对主力，除了刚需之外，包括改善性需求在内的其他购房人群购