2012年7月郑州楼市数据分析.docVIP

一、土地市场 本月土地供应环比6月小幅下跌 图1-1郑州市2010-2012年7月土地市场供应情况 数据来源：中国土地市场网 备注：本报告所指土地仅指商品住房用地、经济适用住房用地及商务金融用地（下同） 自2011年第四季度土地供应达到顶峰后，2012年前两季度土地供应整体相对疲软，一直呈现下滑趋势。但随着楼市成交量的逐步回暖，土地市场也逐步呈现回暖趋势。进入6、7月份，郑州土地市场一改4月、5月供应面积低于10万㎡的态势，供应面积均超过30万㎡。6月份，土地供应面积为32.8万㎡；7月份土地供应面积为30.034万㎡，环比下降8.4%。充足的土地供应为后期楼市房源入市提供了保障，也为房地产的未来发展提供了动力。随着楼市成交量的增长，开发商资金逐步宽裕，土地市场在未来一段时间内仍将保持活跃状态。 本月供应4幅地块相对分散，其中3幅为普通商品住宅用地，1幅为商务金融用地。其中体量最大的地块位于梧桐街南、西四环路东，占地面积为155亩，规划容积率为3.5,起拍价为20787万元，土地开发程度为“七通”。 表1-1 2012年7月郑州市供应土地信息表 公告日期 土地位置 面积（㎡） 用途 规划指标要求 起拍价 （万元） 开发程度 容积率 建筑高度 建筑密度 绿地率 2012-7-3 三全路北、长兴路西 35221.46 其他普通商品住房用地 1＜3.5 ＜80 ＜28 ＞30 13448 七通一平 2012.7.3 迎欣南路南、须水河东路东 73133.89 商务金融用地 ＜3.28 ＜100 ＜60 ＞10 19120 六通一平 2012.7.3 梧桐街南、西四环路东 103007.37 其他普通商品住房用地 1＜2.95 ＜100 ＜28 ＞30 20787 七通 2012.7.14 经开第五大街西、经南三路北 88980.45 其他普通商品住房用地 1≤3 ≤80 ≤30 ≥30 32407 六通一平 合计 —— 300343.21 —— —— —— —— —— —— — 数据来源：中国土地市场网 本月土地成交环比6月回暖 图1-2郑州市2010-2012年7月土地市场成交情况 数据来源：中国土地市场网 在6月份土地市场成交陷入低谷后，7月份土地市场成交迅速增长。7月份郑州市共成交地块13幅，总成交面积为27.2万㎡，环比6月份上涨68%。上涨幅度明显。依据地块规划容积率，本月出让地块总规划建筑面积为86.2万㎡。 从区域市场来看，7月份成交地块集中于惠济区、郑东新区、二七区、管城区。其中惠济区成交的三幅地块、二七区成交的三幅地块分别为“刘砦村城中村改造”、“齐礼阎城中村改造”项目，全部为协议出让。 本月最值得关注的是郑州新区龙湖地区的第一块普通商住房用地入市，该地块位于九如路东、龙湖中环南路北，总占地面积为56.6亩，容积率小于1.7，建筑限高24米，绿化率大于35%，挂牌起始价为37400万元，加价幅度为500万元。该地块以历时1小时、争夺22轮的结果，以52900万元成交，竞得者为郑州市轨道交通置业有限公司。 表1-2 2012年7月郑州市成交土地信息表 成交时间 位置 区域 用途 面积（㎡） 容积率 成交价（万元） 买受人 出让方式 2012-7-12 拖厂路南、南阳路东 惠济区 其他普通商品住房用地 15144.09 1-4.22 2472.56 郑州市惠济区刘寨街道刘砦村村民委员会 协议出让 2012-7-12 拖厂路南、南阳路东 惠济区 其他普通商品住房用地 6601.24 1-4.4 686.31 郑州市惠济区刘寨街道刘砦村村民委员会 协议出让 2012-7-12 刘砦路北、铁东路东 惠济区 其他普通商品住房用地 20450.1 1-4.67 4143.19 郑州市惠济区刘寨街道刘砦村村民委员会 协议出让 2012-7-18 经开第一大街西、南三环北 管城区 商务金融用地 16679 ≤1.5 3611 河南瑞和科贸有限公司 挂牌出让 2012-7-24 陇海西路南、西环路东 中原区 其他普通商品住房用地 43922.91 1-3.5 26236.00 河南怡昌置业有限公司 挂牌出让 2012-7-25 航海路南、紫荆山路西 管城区 其他普通商品住房用地 18256.5 1-5.7 8674 河南永恒凯悦地产开发有限公司 挂牌出让 2012-7-25 九如路东、龙湖中环南路北 郑东区 其他普通商品住房用地 37671 1-1.7 52900 郑州市轨道交通置业有限公司 挂牌出让 2012-7-25 康宁路北、康平路西 郑东区 其他普通商品住房用地 16119 1-3.5 31960 东方鼎盛地产发展有限公司 挂牌出让 2012-7-25 文苑南路北、明理路东 郑东区 其他普通商品住房用地 4434 1-3.5