苏州园区印象城_运营中商业广场项目专题研究.pdfVIP

运营中商业广场项目专题研究 苏州园区印象城 效果图 研究思路研究思路 • 1、目标标项目的的基础信息介信息介绍 • 2、目标项目的定位规划以、招商思路以及运营思路 • 3、对目标市场目前的经营状况进行评估 • 4、找出目标市场定位规划的亮点和不足之处。 • 5、建议 项项目简简况 • 区位：位于苏苏州工业园区现代大道代大道和苏嘉杭高苏嘉杭高速公路交路交汇处 • 开发商：美国西蒙地产集团、摩根士丹利房地产基金和深国投商用置 业有限公司共同投资建设业有限公司共同投资建设 • 经营商：深圳格瑞企业咨询管理有限公司 区位详图 大润发 欧尚 家乐福 项目基础数据项目基础数据 占地面积占地面积 4677346773平方米平方米 建筑面积 总计137176平方米，总出租面积约有7.1万㎡ 得房率 销售情况 销售价格 停车位停车位 共共88层层停车位个停车位 开业日期 09年9月28日 初始租金 地下一层沃尔玛超市门口服饰店约8元/㎡*天。 招租政策 现租金变化情况 物业费水平物业费水平 出租率 100% 规划信息规划信息11 地下一层规划主 要是大型超市要是大型超市、 美食店。美食店 等；目前经营商 户和图示的有所户和图示的有所 差异，沃尔玛对 面的美食餐饮店 要比图示的多得要比图示的多得 多，而且生意都 很好。 地下一层 规划信息规划信息22 一层 二层 餐饮 娱乐/其它 一层主要是国际化品牌服饰，偏重女装，零星配套美食 女装女装 男装男装 二层仍然以服饰为层仍然以服饰为主，但服饰的档次较但服饰的档次较一层有所下降层有所下降，零零星 配有餐饮和休闲。 规划信息规划信息33 三层