土地评价的基础理论培训课件.pptVIP

* * 第二章 土地评价的基础理论 第一节 区位论与土地评价 第二节 地租理论与土地评价 第三节 可持续发展与土地评价 * * 第一节 区位论与土地评价 一、区位论概述(Location Theory) 区位论是关于人类活动的空间分布及空间之间相互关系的学说。 区位是指社会、经济等活动在空间上分布的位置。 * * 《孤立国同农业和国民经济的关系》 （1826年） ——屠能 农业区位论 《论工业的区位》（1909年） 《工业区位—区位的一般原理及资本主义理论》 ——韦伯 工业区位论 《德国南部的中心地》（1933年） ——克里斯塔勒 “中心地理论” 《区位经济学》（1940年） ——廖什 “市场区位论” * * 城市 （工业品） 孤 立 国 农村、农业用地 马车 农产品 （一）古典区位论 ⒈农业区位论 P=V－(E＋T) P+T＝V－E＝K 中心内容：农业土地利用类型和农业土地经营集约程度，不仅取决于土地的自然特性，而且更重要的是依赖于当时的经济状况和生产力发展水平，其中尤其是农业生产用地到农产品消费地（市场）的距离。 * * 2．工业区位论 　⑴运输费用-运距、原料 原材料：广布性、限制性；纯、粗 原材料系数＝限制性原材料总重／制成品总重 　⑵劳动成本 劳动系数＝劳动成本指数／地域重量 　⑶集聚因子 生产或技术集聚／纯集聚-企业规模、协作 社会集聚 核心：通过运输、劳动力及集聚因子相互关系的分析与计算，找出工业产品生产成本最低的点作为工业企业的理想区位。 * * 　（二）近代区位论 　　1．中心地理论 　　2．市场区位论 * * 在理想的均质平原上，同级中心地的服务范围有围绕中心地呈正六边形分布的趋势，中心地位于正六边形的正中间。 * * * * * * * * * * 1.低级中心地和服务范围被高一级中心地的服务范围所包括 2.相同等级的中心地和服务范围是彼此独立和排斥的 3.各级中心地的数量分布特点是金字塔形 4.六边形面积的定量关系：高一级中心地服务范围是低一级中心地服务范围的3倍 * * 中心地理论的应用 1.理论：假想模式 2.实际： 不存在完全呈正六边形分布的服务范围 原因：地形、人口密度和交通 六边形的嵌套规律客观存在 3.应用： 区域规划 城市建设 商业网点的布局 * * 北京商业中心的布局 * * 正确的区位是纯利润最大的地点，即影响区位的因子不仅包括费用因子也包括收益因子，更确切的说是两者的差，该理论被称为最大利润区位论。——《经济区位论》 把利润原则同生产区位和市场结合起来考察。只要弄清在各种不同区位的生产费用以及那些不同区位点所能控制的市场范围大小，就可求得最大利润。 （二）近代区位论 ⒉市场区位论 * * （三）现代区位理论及其发展 　　1．地域上的扩展 　　2．手段上的求实 　　3．时间上的延续 * * ⒈区位论是形成土地评价分类体系以及土地评价类型的重要依据。 ⒉区位论可为土地利用现状评价或评价中选择土地用途提供理论指导。 ⒊区位论是确定土地评价区位因素的理论依据。 ⒋区位论是确定区位因素分级及分值的基础。 二．区位论对土地评价的指导作用 * * 时期 代表人物 主要观点和贡献 17世纪中叶到19世纪初 配第 提出级差地租的最初概念。 土地价格＝年租×21。 魁奈 提出“纯产品”学说。 农业中因自然界的帮助而生产的剩余产品（纯产品）以地租的形式归土地所有者所有。 杜尔阁 “纯产品”是由农业劳动者生产出来，由于土地私有权的存在使这部分“纯产品”归土地所有者所有。 斯密 系统地研究地租理论的古典经济学家。 研究了绝对地租、级差地租、建筑地租、第一性地租、派生性地租等。 安德森 提出了土地相对肥沃的概念。 地租来源于生产土地产品的劳动。 土地产品的价格决定地租，而不是相反。 威斯特 级差地租以土地耕种的下降序列为前提。 土地产品的边际收益是递减的。 李嘉图 在劳动价值论的基础上阐明地租理论。 只承认级差地租，否认绝对地租的存在。 第二节 地租理论与土地评价 * * 19世纪 上半叶 萨伊 提出“三位一体”的分配论： 工资是劳动的补偿；利息是资本的补偿；地租是使用土地的补偿。 马尔萨斯 地租是自然对人类的赐予。 屠能 创建农业区位论。 主要研究级差地租I中由于位置的优劣不同而产生的地租。 19世纪 下半叶 马克思 恩格斯 把劳动价值论贯彻到地