重庆市渝北区复地上城商业策划方案.pdfVIP

内部讨论文件——机密 复地·上城商业策划方案 第一部分 渝北区商业物业调研 1．渝北区重点大型商业物业索引 序号 物业名称 规模（万平 区位 商圈等级 功能 楼层 业种 经营情况 主力店 米） 1 金易都会 2．00 两路 三级 复合 6 百货 在营 重百两路 店 2 国美电器 0．27 两路 三级 单一 3 家电 在营 —— 3 汽博中心 3．50 加工区 —— 单一 —— 汽配 在营 —— 4 易初莲花 2．80 新西路 —— 单一 4 百货 在营 —— 5 奥园 15．00 管委会 —— —— 4 购物 在营 —— 6 西部建材 57．30 金开大道 —— 单一 建材 在营 —— 7 财富中心 16．00 新光大道 —— —— —— —— 未入市 —— 8 米兰天空 2．50 松牌路 —— —— —— —— 未入市 —— 渝北区作为重庆主城北部新兴的房地产开发热点区域，主要由北部新区、两路、龙溪镇、人和、新牌坊五 大片区组成。区域内主要呈现为大型集中式专业市场聚集，知名、大型百货主力店等相对缺乏的现状。 2．渝北区商业发展趋势： 引用政府相关数据显示，渝北区未来入市项目 15 个，入市面积为 96.66万平方米，位于主城区的第一 位。其中，预售面积约为 8.71 万平方米，占未来入市量的 8.8%。 区域内未来入市面积所占比重相对较大，未来入市面积为目前可经营总量的 458.2%。其中，北部新区 为未来入市量较大片区，建筑面积达 73.4 万平方米，如西部建材城项目就占据约 57.3 万平方米，其次为 新牌坊片区，以财富中心为代表，入市面积约为 16 万平方米，两路片区则相对较小。 3．渝北区商业地产价格表 商业物业 楼盘名称 地址 参考价格（元/㎡） 备注 渝洲新城 冉家坝龙湖居住区 未出价 总建面 24.5万平米，其中商业面积 8 万 方，车位 1075 个 金易都会 渝北区义学路 2 号 5000（起）均价 6000 总建面 0.50万平米 金香林 渝北区兴科大道 均价 5000 总建面 22.69 万平米，商业面积 1 万方 1 协信 TOWN 城 北部新区 未出价 总建面 29.70 万平米，商业面积 6.7万方 社区商业物业 楼盘名称 地址 参考价格（元/㎡） 备注 天一·顺和康城 北部新区 未出价，车位 401 总建面 5.30万平米，其中商业面积 0.77 个，均价 1万