重庆金色池塘项目秋交会整合推广方案.pdfVIP

重庆金色池塘项目秋交会 整合推广方案汇报 汇报结构 竞争对手 秋交会营销动态 主城房市近期动态 项目直接竞争环境近期动态 项目问题点梳理 项目近期销售数据分析项目近期销售数据分析 围绕“秋交会”的解决方 案 渠道推广方案渠道推广方案 现场包装方案现场包装方案 活动方案活动方案 促销方案促销方案 主城房市近期动态 近十周商品房成交趋势图  99月份成交量有所提升月份成交量有所提升；但成交均价较但成交均价较88月有相当幅度的下降月有相当幅度的下降。  9.22-9.28 日期间，全市大规模的降价促销活动极大的拉升了商品房的成交量；相当部分品牌 开发商的一线楼盘展开强力促销攻势；房价是否进入 “下降通道”，重庆市场是否“泡沫严重” 再度成为市场舆论焦点再度成为市场舆论焦点。  9.29-10.05日期间，全市的商品房成交量环比上周急剧下降，原因是：成交房屋延迟至“秋 交会”登记；需求在上周快速释放、进入盘整；客户观望 “秋交会”价格动态。 主城房市近期动态 “99.2222-1010.55”期间各区商品房双周成交情况期间各区商品房双周成交情况 期间渝北区商品房成交量位居主城各区第二期间渝北区商品房成交量位居主城各区第二，仅次于南案区仅次于南案区；但成交均价指标位居主城各区倒但成交均价指标位居主城各区倒 数第三。 成交量高、均价指标低的原因：“鲁能.星城”9街区13 日震撼价开盘，27 日加推，并在“国庆” 期间针对开盘和加推余量强力促销；以及冉家坝、龙头寺片区众多楼盘震撼性促销。 主城房市近期动态 ““9.22-10.5”典型个案促销力度典型个案促销力度 当天优惠200元/㎡, 持礼金券优 龙湖·郦江 2323号楼号楼 南滨路 惠5000元, 会员优惠100元/㎡, 老带新老带新优惠优惠50元/㎡。 一口价清盘口价清盘 、、4949 平方米平方米一房房— 136平方米空中别墅套内单价低 龙头寺片区 “保利.香槟花园” 至4115元/ 平方米、国庆期间,房 款额外9.8折 小 结 1、成交量有一定提升，但成交均价明显下降。 2、相当部分品牌开发商的一线楼盘展开强力促销攻势；市场舆论环境进一步恶化。 33、 ““鲁能鲁能.星城星城””99街区街区、以及冉家坝以及冉家坝、龙头寺片区众多楼盘震撼性促销龙头寺片区众多楼盘震撼性促销，使渝使渝 北区近期呈现“成交量高、均价指标低”的典型特征。 一线楼盘以“震撼性价位”抢先启动08年度下半年市场攻势，以把握 年度最后一次 “回款”机会。 哪么哪么，，我们应如何应对我们应如何应对？？ 项目直接竞争环境近期动态 “温和派” “红树林” “浩博天地” “水