重庆皇华彰武皇家大院二期产品建议方案.pdfVIP

重庆皇华彰武皇家大院二期产 品建议建议方案案 前言 产品的定位是产品的定位是一个系统工程个系统工程，，要考虑到多方面因素要考虑到多方面因素，， 如当地的经济、地域、房地产市场、购买力等，从而 制定出适合当地市场的产品制定出适合当地市场的产品。。 目录 一、区域市场及项目回顾 二、SWOT分析 三三、产品定位建议产品定位建议 四、地块整体规划 1、彰武县简介 人口： 彰武县总人口42万，农村人口约35万，城镇人口 约约7.57.5万万。。总户数总户数12.812.8万户万户，，其中农村其中农村9.59.5万户万户，， 城镇3.3万户。城镇化约为18%。 经济： 2012年，全县地区生产总值预计完成120亿元， 彰武 同比增长同比增长2424.3%3%；固定资产投资预计完成固定资产投资预计完成105105亿亿 元，同比增长47.2%；公共财政预算收入预计完 成8.6亿元，同比增长30.1%，是五年前的6倍， 年均递增年均递增48.4%48.4%。。当地经济发展良好当地经济发展良好，，呈递增态呈递增态 势。 产业： 彰武县属于农业大县，主要支柱型产业集中在农 业业、树苗与畜牧业树苗与畜牧业。从事农业占比达从事农业占比达80%80%以上以上。 同时彰武县劳动力资源较为丰富，也较为廉价， 2010年统计劳务输出9.2万人次。 气候气候：： 彰武县属温带季风气候，四季分明，雨热同季， 昼夜温差大，光照充足，春季多风。冬季时间略 长，11月-4月，约有6个月份较为寒冷。 作为一个依靠农业的县级城市，与辽宁省其他县级城市有许多方面的通性。 2、彰武县简析： 彰武县城镇化率为彰武县城镇化率为25.8%25.8%，，有上升空间有上升空间。。 农业人口占比达80%以上。农业大县，支撑产业较为单一。经济水 平虽逐年递增，不过从数据上看整体经济还是比较薄弱。（2011年， 农业人口人均收入农业人口人均收元，在辽宁省排名倒数第在辽宁省排名倒数第55））。 42万的人口基数相对较多，城镇发展在人口数量上主要以乡村农民 为主要补充人群。少部分富裕阶层及劳动力资源向一二线城市流失。 农业人口比重大农业人口比重大，整体的教育水平比较落后整体的教育水平比较落后，相应人群素质较为相应人群素质较为一 般。 国家振兴老工业基地，规划发展方向聚集沿海区域。彰武地处西北 位置位置，在政策及国家投资上享受不到相关扶持待遇在政策及国家投资上享受不到相关扶持待遇。 县级政府受经济制约，市政配套上投资不足。 城市级道路交通网络较为发达。 彰武县整体经济与人均收入落后于辽宁省其它市县彰武县整体经济与人均收入落后于辽宁省其它市县，经济较为薄弱经济较为薄弱。 3、彰武县部分在售项目基本情况 项目名 位置 开发商 占地 建面 主力户 产品形 价格 产品定 市场口 称 型 式 （均价 位 碑 悦蓝湾 中华路 辽宁康 80亩 18万 80-90 高层、 3700 中高端 较好 西 大 多层 凯旋城凯旋城 建华路建华路 中清置中清置 66.66万万 1313万万 6060-7070 多层多层 低端低端 一般般 业 御景园 中医院 辽宁康 7万 13万 80- 多层 3200 中端 较好 东东 大大 100100 金桂园 火车站 兴教地 50亩 12万 90-