2012年1-2月石家庄房地产市场分析报告.docVIP

河北房地产网 河北房地产网 03112012年1-2月石家庄房地产市场分析报告 前言：龙年伊始，两会召开，温家宝总理明确提出“房价远未回归到合理价位，调控不能放松”，楼市调控再度陷入收紧预期之中。2012年第一季度的石家庄楼市商业地产活跃、住宅地产冷清的局面也显示出调控持续对市场的影响，但是刚需楼盘的不断发力则使得产品定位逐步趋向于明朗。2012年伊始，楼市将在“调控不放松”的总理论调中如何前行？ 一、2012年1~2月石家庄房地产市场商品房上市量报告。 ??? 2012年1~2月，石家庄市区商品房市场上市供应批准预售证共计20个，供应预售面积为37.33万㎡，其中住宅供应预售面积为25.69万㎡，商业营业用房供应预售面积为1.43万㎡。环比2011年同期，石家庄市区商品房市场上市供应批准预售证数上涨11%，供应预售面积下跌63%。 ??? 2012年1~2月，石家庄住宅批准预售套数共计2362套，环比同期下跌64%。 ??? 2011年1~2月，石家庄市商品房批准预售面积达到100.24万㎡，而2012年1~2月则只有37.33万㎡。随着调控的进一步加强，市场观望态势持续弥漫，市场需求量降低，购房者购买积极性不高，进而影响开发商被动减少推盘量，因而造成了上市量明显减少的现象。 ??? 2012年2月，石家庄市区商品房市场上市供应批准预售证共计11个，其中住宅类5个，非住宅类6个；其中住宅类含商品用房类项目5个，非住宅类含商业营业用房类2个、办公楼1个、其他类3个。 ??? 2012年2月，石家庄市区商品房市场批准预售证共计11个，同比下降8.4%。其中，住宅类5个，同比下降45%；商业营业用房类2个，同比下降33.4%。 ??? 2012年2月，石家庄市区商品房市场上市供应批准预售面积为22.68万㎡，同比下降66%，占2012年1~2月总批准预售面积37.33万㎡的61%；其中住宅类项目批准预售14.56万㎡，同比下降64%；商业营业用房类项目批准预售0.39万㎡，同比下降98%。 ??? 2012年2月，石家庄市住宅批准预售共计1367套，同比下跌61%。 ? 图一：2011年2月~2012年2月石家庄商品房上市面积折线图???图二：2011年2月~2012年2月石家庄住宅上市套数折线图 ??? 由图一、图二可以看出，随着壬辰龙年到来，调控预期不断加强，市场观望态势持续弥漫，在调控与新春的双重影响下，市场需求量降低，购房者购买积极性不高，更多的购房者只是在性价比合适的楼盘中进行观望考察，而出手购房的速度减缓，这也影响到开发商被动减少推盘量，因而造成了上市量明显减少的现象。 但随着传统三月“小阳春”的即将到来，市场供需回暖，2月份供应量虽然仍处于低点，但已有回暖迹象，并已经渐渐逼近2011年3月开始反弹的低点，因而今年的三、四月是否能迎来楼市第一轮回暖，刚需是否能够拯救楼市，蛰伏月余便可待证。 二、2012年2月石家庄房地产市场商品房交易报告。 ??? 2012年1~2月，石家庄商品房市场累计成交套数为2473套，总成交面积为30.857676万㎡。据银河房产网抽样调查，2012年1~2月石家庄商品房市场成交均价为6756元/㎡。环比2011年同期，成交套数下跌66%，总成交面积下跌61%，成交均价上涨约32%，与2011年平均成交均价相比，上涨约13%。 ??? 2012年2月，石家庄商品房市场成交1084套，成交面积14.228895万㎡；成交套数环比下降22%，成交面积环比下降14%； ??? 2012年2月，石家庄商品房市场成交均价为6750元/㎡，环比上月微降1%，与2011年平均成交均价相比，上涨13%。 ? ? 图三：2011年3月~2012年2月石家庄商品房成交套数走势图 ??? 2012年2月，石家庄商品房市场商业营业用房项目成交105套；住宅类项目成交892套，其中非普通住宅395套，普通住宅497套。 ??? 2012年2月，石家庄商品房市场商业营业用房项目成交1.555405万㎡；住宅类项目成交11.620126万㎡，其中非普通住宅6.172595万㎡，普通住宅5.447531万㎡。 ? 图四：2012年2月石家庄房地产市场商品房成交套数比例图???图五：2012年2月石家庄房地产市场商品房成交面积比例图???图六：2012年2月石家庄房地产市场商